Blog

El atmanın önlenmesi davası, bir kimsenin ayni veya şahsi bir hakka dayanarak, başkasının o hakka müdahalesini veya müdahale tehlikesini ortadan kaldırmak için açtığı davadır. Bu dava, Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesinde düzenlenmiştir. El atmanın önlenmesi, diğer adıyla müdahalenin men’i davası davasının açılabilmesi için 3 temel şartın bulunması gerekmektedir. Bunlar: Müdahalenin men’i davasında, davacı, öncelikle malın…

Hukuki ehliyet, bir kişinin kendi fiilleriyle hak sahibi olabilmesi ve borç altına girebilmesini sağlayan yeteneğidir. Hukuki ehliyet, hak ehliyeti ve fiil ehliyeti olmak üzere iki temel unsurdan oluşur. Hak ehliyeti, kişinin doğumundan ölüme kadar sahip olduğu ve hiçbir şekilde kısıtlanamayan bir haktır. Hak ehliyeti, kişilerin medeni haklardan yararlanabilmesini sağlar. Örneğin, herkesin evlenme, mülk edinme, miras…

Kiracının tahliyesi ve kira sözleşmesi bitiminde tahliye konusu, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki önemli bir hukuki süreci ele almaktadır. Kira sözleşmeleri sona erdiğinde, kiracıların mülkü tahliye etme sorumluluğu ortaya çıkar. Ancak, bu süreç sık sık karmaşık olabilir ve taraflar arasında anlaşmazlıklara neden olabilir. Bu durumda, uzman bir kira hukuku avukatı, taraflara rehberlik edebilir ve yasal…

Kira sözleşmesi, taraflar arasında karşılıklı edimlerin ifasına dayanan bir sözleşmedir. Bu sözleşmede kira bedeli, kiracının kiralayana karşı yerine getirmek zorunda olduğu başlıca edimleri arasında yer alır. Kira bedeli, sözleşmenin kurulmasından sonra değişen ekonomik ve sosyal koşullara bağlı olarak tarafların üzerinde anlaşamadıkları durumlarda, kira bedelinin uyarlanması davası yoluyla mahkemeye başvurulması mümkündür. Kira uyarlama davası şartları Kira…

Ecrimisil, bir taşınmazın sahibinin izni veya rızası olmaksızın başka bir kişi tarafından kullanılması sonucu oluşan tazminattır. Ecrimisil, taşınmazın kira geliri karşılığı olarak hesaplanmaktadır. Ecrimisil davası açabilmek için şu şartların sağlanması gerekir: Kötü niyet, işgalcinin taşınmazın sahibinin izni veya rızası olmadan kullandığını bildiğini veya bilebilecek durumda olduğunu ifade eder. Haksız işgal ise, taşınmazın sahibinin izni veya…

Taşkın yapı, bir kimsenin kendi arazisinin sınırlarını aşarak komşu araziye taşan bir yapı inşa etmesi halidir. Taşınmaz mülkiyetinin sınırlarını aşarak bitişik taşınmazın zeminine, toprağın altına veya hava sahasına haklı veya haksız olarak taşınmasıdır. Taşkın yapının oluşabilmesi için şu koşulların birlikte gerçekleşmesi gerekir: Taşkın yapıya ilişkin hukuki düzenlemeler, Türk Medeni Kanunu’nun 981. maddesinde yer almaktadır. Bu…

Arsa payı, kat mülkiyetinde her bir bağımsız bölümün, ana taşınmazın tamamına ortak olma payıdır. Arsa payı, bağımsız bölümün büyüklüğü, konumu ve kullanım amacı gibi faktörlere göre belirlenir. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bu davaya, arsa…

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsa payını, müteahhit de bunun karşılığında sözleşmede belirlenen kat ve/veya daire sayısını müteahhide devretmeyi taahhüt ettiği sözleşme türüdür. Bu sözleşmeler, taraflar için önemli hak ve yükümlülükler içerdiğinden, fesih edilmesi gerektiğinde dikkatli olunması gerekmektedir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali, tarafların karşılıklı anlaşması veya mahkeme kararı ile mümkündür. Tarafların…

Apartman ve site yöneticisi, kat malikleri kurulu tarafından seçilen ve ana gayrimenkulün yönetimi ile görevli kişidir. Yöneticinin görevleri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 38. maddesinde düzenlenmiştir. Apartman ve Site Yöneticisinin Görev ve Yükümlülükleri Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Bu nedenle, yönetici ile kat malikleri arasındaki hukuki ilişkide Borçlar Kanunu’ndaki vekalet akdi…