Kiracı Tahliye Davası Nedir?

Tahliye davaları, son yıllarda özellikle fahiş kira artışları, ekonomik dalgalanmalar ve konut piyasasındaki dengesizlikler nedeniyle çok daha sık gündeme gelmeye başlamıştır. Kiraya veren ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkların artması, kiracı tahliye davası kavramını günlük hayatta dahi sıkça duyulan bir hukuki süreç hâline getirmiştir. Günümüzde tahliye davaları, yalnızca tarafları değil, dolaylı olarak barınma hakkı ve ekonomik istikrarı etkileyen önemli bir sorun alanı oluşturmakta; bu yönüyle neredeyse herkesi yakından ilgilendiren bir hukuki konu hâline gelmektedir. Bu nedenle tahliye davalarının ne olduğu, hangi şartlarda açılabildiği ve nasıl yürütüldüğü konusunda doğru bilgiye sahip olmak büyük önem taşır.

Makale İçeriği

Tahliye davası, kiraya verenin, kiracının kiralanan taşınmazı hukuka uygun şekilde boşaltmasını sağlamak amacıyla açtığı dava türüdür. Başka bir ifadeyle tahliye davaları, kira ilişkisinin sona erdirilmesi ve taşınmazın yeniden kiraya verene teslim edilmesi için başvurulan yargı yoludur.

Uygulamada kiracı tahliye davası olarak da adlandırılan bu dava, kira sözleşmesine veya kanunda öngörülen yükümlülüklere aykırı bir durumun ortaya çıkması hâlinde gündeme gelir. Kiraya veren, kanunda sayılan tahliye sebeplerinden birine dayanarak, belirli süre ve usul şartlarına uygun biçimde dava açarak kiracının taşınmazı tahliye etmesini talep edebilir.

Tahliye davası; kira bedelinin ödenmemesi, kira süresinin sona ermesi, tahliye taahhüdü verilmiş olması, kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacının doğması, kiralananın amacı dışında kullanılması gibi pek çok farklı sebebe dayanabilir. Bu yönüyle tahliye davaları, hem kiraya veren hem de kiracı açısından ciddi hukuki sonuçlar doğuran ve dikkatle yürütülmesi gereken dava türleridir.

Kiracı Tahliye Davasının Sebepleri

Kiracı tahliye davalarında dava açma sebepleri şunlardır:

Kira sözleşmesinin sona ermesi
Kiracının kira bedelini ödememesi
Kiracının kiralananı amacı dışında kullanması
Kiracının kiralananı ağır şekilde tahrip etmesi veya kirletmesi
Kiracının kiralananı üçüncü kişilere kiraya vermesi
Kiracının kiralananda fuhuş, kumar veya benzeri gayri ahlaki faaliyetler yapması
Kiracının kiralananda suç işlenmesi
Kiracının kiralananda terör örgütü faaliyeti yürütmesi
Kiracı Tahliye Davasının Açılması
Kiracı tahliye davası, kiraya veren tarafından açılabilir.

Dava, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren 1 yıl içinde açılmalıdır. Dava, kiracının yerleşim yeri veya iş yeri mahkemesinde açılır. Davada, kiraya verenin kira sözleşmesinin bir örneğini, kira bedelini ödemediğine dair ihtarnameyi ve kiralananı tahliye etmesini talep ettiğini gösterir bir dilekçeyi sunması gerekir.

Kiracı Tahliye Davasının Sonuçları

Kiracı tahliye davasında, mahkeme kiracının tahliyesine karar verebilir. Bu durumda kiracı, kiralananı tahliye etmek zorundadır. Aksi takdirde, kiraya veren tarafından icra yoluyla tahliye işlemi başlatılabilir.

Kiracı Tahliye Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiracı tahliye davaları, usul kurallarına sıkı sıkıya bağlı yürütülmesi gereken davalardır. Yapılacak küçük bir hata dahi davanın reddine veya sürecin gereksiz yere uzamasına yol açabilir. Bu nedenle aşağıdaki hususlara özellikle dikkat edilmelidir:

Dava Öncesinde Usulüne Uygun İhtarname Gönderilmesi: Kiraya veren, tahliye davası açmadan önce kiracıya ihtarname göndermelidir. İhtarname içeriğinde yahliyenin hangi sebebe dayandığı, kiracının hangi yükümlülüğünü yerine getirmediği, kiralananın tahliyesinin talep edildiği açık ve net şekilde belirtilmelidir. Eksik veya hatalı düzenlenen ihtarnameler, davanın hukuki dayanağını zayıflatır.
Gerekli Belgelerin Eksiksiz Hazırlanması: Tahliye davası açılırken, dava dilekçesine mutlaka şu belgeler eklenmelidir: Taşınmaza ait tapu fotokopisi, kira sözleşmesinin bir örneği, gönderilmiş ihtarnameler ve tebliğ şerhleri, davayı destekleyen diğer tüm belgeler. Belgelerin eksik olması, davanın uzamasına veya usulden reddine neden olabilir.
Dava Dilekçesinin Doğru ve Ayrıntılı Hazırlanması: Dava dilekçesinde tahliye sebebi açıkça belirtilmeli, dayanılan hukuki nedenler gösterilmeli, sunulan deliller tek tek sıralanmalıdır. Eksik veya yanlış hazırlanan dilekçeler, davanın sağlıklı ilerlemesini engeller.
Delillerin Açık ve Net Şekilde Sunulması: Kiraya veren, iddiasını ispatlayacak delilleri mahkemeye sunmak zorundadır. Bunlar kira sözleşmesi, kira bedelinin ödenmediğine ilişkin ihtarnameler, tahliye talebini gösteren belgeler olabilir. Delillerin eksiksiz sunulması davanın ispat gücünü artırır.
Duruşmalara Katılım ve Beyanların Açıkça Yapılması: Duruşmalarda, iddia ve delillerin açık ve anlaşılır biçimde ifade edilmesi önemlidir. Mahkemenin davayı doğru değerlendirebilmesi için tarafların beyanları net olmalıdır.
Kiracının Davaya Katılımı ve Yokluğunda Karar İhtimali: Kiracının davaya katılması zorunlu değildir. Katılmaması halinde mahkeme, dosya üzerinden ve kiracının yokluğunda karar verebilir. Bu durum, davanın seyrini doğrudan etkileyebilir.
Davanın Konusuz Kalma İhtimali: Kiracı, dava devam ederken kira sözleşmesini feshederse, tahliye taahhüdünü yerine getirirse, taşınmazı fiilen boşaltırsa, dava konusuz kalabilir. Bu durumda mahkeme, “karar verilmesine yer olmadığına” hükmedebilir.
Sürecin Düzenli ve Zamanında Takip Edilmesi: Tebligatların kontrol edilmesi, sürelerin kaçırılmaması ve gerekli işlemlerin zamanında yapılması hayati önem taşır. Aksi halde hak kayıpları doğabilir.
Usule Uygunluk İlkesine Mutlak Riayet: Kiracı tahliyesi tamamen hukuki bir süreçtir. Kanunda öngörülen prosedürlere aykırı hareket edilmesi, davanın kaybedilmesine neden olabilir. Bu nedenle tüm işlemler usule uygun yapılmalıdır.

📌 Kiracı tahliye davalarında başarı; ihtarname aşamasından dava dilekçesinin hazırlanmasına, delillerin sunulmasından sürecin takibine kadar her adımın doğru ve eksiksiz yürütülmesine bağlıdır. Aksi halde haklı bir tahliye talebi dahi usul hataları nedeniyle reddedilebilir. Bu süreçte kira hukuku alanında uzman bir avukattan destek almak, hak kayıplarının önüne geçilmesini sağladığı gibi davanın daha hızlı, sağlıklı ve hukuka uygun şekilde sonuçlanmasına da önemli ölçüde katkı sunar.

Kiracı tahliye davasını hızlandırmak için yapabilecekleriniz

Davanın açılma sebebini doğru belirleyin. Kiracı tahliye davasının açılma sebebinin doğru belirlenmesi, davanın daha hızlı sonuçlanmasını sağlayabilir. İhtiyaç duyduğunuzda avukat desteği alın. Avukat desteği almak, davanın daha hızlı ve verimli bir şekilde sonuçlanmasını sağlayabilir.
Duruşmalara düzenli olarak katılın. Duruşmalara düzenli olarak katılmak, davanın daha hızlı sonuçlanmasını sağlayabilir.

Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Kiracı evden çıkarmak, ev sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biridir. Kiracının kirayı ödememesi, evi tahrip etmesi veya kira sözleşmesini ihlal etmesi gibi durumlarda kiracı tahliye edilebilir. Kiracının tahliyesi için geçerli bir nedenin olması ve gerekli prosedürlerin yerine getirilmesi gerekir.

Kiracının tahliyesi için geçerli nedenler

Kiranın ödenmemesi
Kira sözleşmesinin ihlali
Evin tahrip edilmesi
Kiracının ihtiyaç sebebiyle tahliye edilmesi
Kiracının kiralanan yeri işyeri olarak kullanması
Kiracının 5 yıl veya daha uzun süredir kirayı ödememesi

Kiracı Tahliyesinin Prosedürü

Ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesi için gerekli prosedürler şunlardır:

Kiracıya ihtarname gönderilmesi
Tahliye davası açılması

Kiracı tahliyesi için öncelikle kiracıya bir ihtarname gönderilmelidir. İhtarnamede, kiracının kirayı ödememesi, kira sözleşmesini ihlal etmesi veya kiralanan yeri tahrip etmesi gibi nedenlerle tahliye edileceği belirtilmelidir. Kiracı ihtarnameyi tebliğ aldıktan sonra 30 gün içinde ödemesini yapmazsa veya tahliye için gerekli şartları yerine getirmezse, kiraya veren tahliye davası açabilir.

Kiracıya ihtarname gönderildiğinde, ihtarnamede kiracının tahliye edileceği gerekçesi ile birlikte belirtilmelidir. Kiracı ihtarnameyi tebliğ aldıktan sonra 30 gün içinde ödemesini yapmazsa veya tahliye için gerekli şartları yerine getirmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Tahliye davaları, sulh hukuk mahkemesinde açılır. Davada, ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesi için geçerli bir nedeninin olduğu ve gerekli prosedürlerin yerine getirildiği kanıtlanmalıdır.

Mahkeme, davanın kabulü halinde kiracıyı tahliyesine karar verir. Ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesi için geçen süre, kiracının tahliye edilme nedenine göre değişir. Kiracının kirayı ödememesi veya kira sözleşmesini ihlal etmesi gibi durumlarda, ev sahibi tahliye davası açtıktan sonra ortalama 6 ay içinde kiracıyı tahliye edebilir. Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmesi veya kiracının kiralanan yeri işyeri olarak kullanması gibi durumlarda ise, ev sahibi tahliye davası açtıktan sonra ortalama 1 yıl içinde kiracıyı tahliye edebilir.

Kiracı Tahliye Davası Süresi

Kiracı tahliye davaları, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca basit yargılama usulüne tabi olup, amaç uyuşmazlığın mümkün olan en kısa sürede çözüme kavuşturulmasıdır. Ancak uygulamada tahliye süreci yalnızca davanın açılmasıyla sınırlı olmayıp; tahliye davası açma süresi, yargılama süreci, kararın kesinleşmesi ve icra yoluyla fiilen kiracıyı evden çıkarma süresi birlikte değerlendirilmelidir.

Öncelikle tahliye davası açma süresi, tahliye sebebine göre değişir. Örneğin kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdü, ihtiyaç nedeniyle tahliye veya sözleşmenin sona ermesi gibi her sebep için kanunda öngörülen farklı süreler vardır. Bu süreler kaçırıldığında dava açma hakkı kaybedilebileceğinden, sürecin başında hukuki değerlendirme yapılması büyük önem taşır.

Yargılama aşamasında, dosyanın eksiksiz hazırlanması, tarafların sürelere uygun beyan sunması ve ek delil ihtiyacı doğmaması hâlinde kiracı tahliye davası bazı durumlarda 1–2 ay gibi kısa sürede sonuçlanabilmektedir. Ancak bu, her dosya için geçerli bir süre değildir. Taraf sayısının fazla olması, itirazların yoğunluğu, keşif veya bilirkişi incelemesi gerekmesi, duruşmaların seyrek aralıklarla yapılması ve mahkemenin iş yükü gibi faktörler yargılamayı ciddi ölçüde uzatabilir. Bu nedenle uygulamada kiracı tahliye davalarının süresi çoğu zaman 3 ay ile 3 yıl arasında değişmektedir.

Dava sonucunda tahliye kararı verilmesi, kiracının hemen taşınmazdan çıkacağı anlamına gelmez. Kararın kesinleşmesi veya icraya konulabilir hâle gelmesinden sonra icra takibi başlatılır. Bu aşama, kiracıyı evden çıkarma süresi bakımından belirleyicidir. İcra müdürlüğü aracılığıyla yapılan tahliye işlemlerinde;

Kiracıya tahliye emri gönderilir,
Yasal süreler beklenir,
Gerekirse kolluk kuvvetleri eşliğinde tahliye gerçekleştirilir.

Bu işlemler de çoğu zaman birkaç hafta ile birkaç ay arasında sürebilir. Dolayısıyla dava süresi ile fiili tahliye süresi birbirinden ayrıdır ve birlikte değerlendirilmelidir.

Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarma Süresi

Ev sahibi kiracıyı evden çıkarma süresi, hukuken yalnızca mahkeme kararı ve icra yoluyla mümkündür. Ev sahibinin kendi başına kapıyı kilitlemesi, eşyaları dışarı çıkarması, elektrik-su kesmesi gibi yöntemlerle kiracıyı çıkarması hukuka aykırıdır ve ciddi hukuki ve cezai sorumluluk doğurur.

Ev sahibi açısından toplam süreç;

Tahliye sebebinin doğması,
Tahliye davası açma süresi içinde davanın açılması,
Yargılamanın tamamlanması,
Kararın icraya konulması,
İcra yoluyla fiilen tahliyenin yapılması

aşamalarından oluşur. Bu nedenle ev sahibi kiracıyı evden çıkarma süresi çoğu dosyada aylarla, hatta bazı durumlarda yıllarla ifade edilebilecek bir zaman dilimini kapsayabilir.

Süreci uzatan başlıca unsurlar şunlardır:

Davanın hukuki ve fiili karmaşıklığı,
Kiracının itiraz ve savunmalarının kapsamı,
Kararın istinaf veya temyiz edilmesi,
Mahkemenin ve icra dairesinin iş yükü,
Kiracının tahliyeyi fiilen geciktirmeye yönelik davranışları.

Bu nedenle kiracı tahliyesinde ihtarnamelerin doğru hazırlanması, dava dilekçesinin eksiksiz delillerle sunulması, tapu kaydı, kira sözleşmesi ve diğer belgelerin usulüne uygun şekilde dosyaya eklenmesi büyük önem taşır. Sürecin profesyonel şekilde takip edilmesi, hem davanın hem de fiili tahliye aşamasının gereksiz yere uzamasını önler.

📌Kiracı tahliye davaları için tek bir “sabit süre” yoktur. Tahliye davası açma süresi, davanın görülme süresi ve fiilen kiracıyı evden çıkarma süresi birlikte değerlendirildiğinde, sürecin toplamı uygulamada çoğunlukla 3 ay ile 3 yıl arasında değişmektedir. Bu aralık, makalenin sonunda yer alan SSS bölümündeki bilgiyi hukuki ve pratik açıdan doğru şekilde tamamlamaktadır.

Kiracının İhlallerine Karşı Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir?

Kira sözleşmesi, kiracı ve kiraya veren arasında imzalanan ve kira ilişkisini düzenleyen bir sözleşmedir. Bu sözleşmede kira bedeli, kira süresi, kiracının hakları ve sorumlulukları, kiraya verenin hakları ve sorumlulukları gibi hususlar yer alır. Kira sözleşmesi kapsamında kiracının bazı yükümlülükleri vardır.

Bu yükümlülükler arasında kira bedelini ödeme, kiralananı özenli kullanma, kiralananda kiraya verenin izni olmadan tadilat yapmama, kiralananı üçüncü kişilere kiraya vermeme gibi hususlar yer alır. Kiracının bu yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, kiraya veren kiracıya ihtar çekebilir. İhtar, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmesi için bir uyarı niteliğindedir.
Kiracının ihtar çekmeye hakkı olduğu durumlar şu şekilde sıralanabilir:

Kiracının kira bedelini ödememesi
Kiracının kiralananı özenli kullanmaması
Kiracının kiralananda kiraya verenin izni olmadan tadilat yapması
Kiracının kiralananı üçüncü kişilere kiraya vermesi
Kiracının kiralananı tahliye etmemesi

Kiracının İhtarnamesi Nasıl Çekilir?

Kiracının ihtarname çekmek için öncelikle bir avukata danışması faydalı olacaktır. Avukat, kiracının durumuna göre uygun bir ihtarname hazırlayacaktır. İhtarname, kiracının adı, soyadı, adresi, kiraya verenin adı, soyadı, adresi, ihtar konusu ve ihtar tarihi gibi bilgileri içermelidir. İhtarnamenin içeriği, kiracının ihtar çekme gerekçesine göre değişiklik gösterecektir. İhtarname noter aracılığıyla veya posta yoluyla gönderilebilir. Noter aracılığıyla gönderilen ihtarname daha güvenilirdir ve ispat açısından daha güçlüdür.

İhtarname Sonucunda Kiracının Yapması Gerekenler

Kiracının ihtarname aldıktan sonra yapması gerekenler şu şekilde sıralanabilir:

İhtarnameyi dikkatlice okumak
İhtarnamenin içeriğini anlamak
İhtarnamenin içeriğine göre gerekli işlemleri yapmak

Kiracının ihtarname içeriğini kabul etmesi durumunda, ihtarnamede belirtilen süre içinde gerekli işlemleri yapması gerekir. Kiracının ihtarname içeriğini kabul etmemesi durumunda, kiraya veren tahliye davası açabilir.

Kiracıya İhtarname Çekildi, Şimdi Ne Yapmalı?

Kiracıya ihtarname çekmek, kira sözleşmesinin ihlal edilmesi durumunda kiracının tahliye edilmesini sağlamak için önemli bir adımdır. İhtarname, kiracının sözleşmeyi ihlal ettiğini ve bu ihlali düzeltmesi için kendisine süre verilmesini içeren bir belgedir. Kiracıya noter aracılığıyla gönderilmelidir.

İhtarname gönderildikten sonra, kiracının ihlali düzeltmesi için kendisine verilen süre başlar. Bu süre, ihtarnamede belirtilmiş olmalıdır. Genellikle, kira bedeli ödemesinin gecikmesi durumunda verilen süre 30 gündür. Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde ihlali düzeltmezse, kiracı tahliye edilebilir. Kiracı tahliye edilmek isteniyorsa, kiracı aleyhine tahliye davası açılmalıdır. Tahliye davası, Sulh
Hukuk Mahkemesinde açılır. Davada, kiracının kira sözleşmesini ihlal ettiği ve bu nedenle tahliye edilmesi gerektiği ispat edilmelidir.

Tahliye davası sonucunda, mahkeme kiracının tahliyesine karar verebilir. Mahkemenin tahliye kararı vermesi durumunda, kiracı icra yoluyla tahliye edilir. İcra yoluyla tahliye, kiracının evini boşaltması için kendisine verilen sürenin sonunda gerçekleşir. Kiracıya ihtarname çekildikten sonra yapılacaklar aşağıdaki gibidir:

İhtarnamede belirtilen süre içinde kiracının ihlali düzeltmesini bekleyin.
Kiracı ihlali düzeltmezse, tahliye davası açın.
Tahliye davasında, kiracının kira sözleşmesini ihlal ettiğini ispat edin.
Mahkemenin tahliye kararı vermesini bekleyin.
İcra yoluyla tahliyenin gerçekleşmesini bekleyin.

Kiracıya ihtarname çekerken dikkat edilmesi gerekenler:

İhtarname, kiracıya noter aracılığıyla gönderilmelidir.
İhtarnamede, kiracının ihlal ettiği hususlar açıkça belirtilmelidir.
İhtarnamede, kiracıya verilen süre belirtilmelidir.
İhtarname, kiracının imzasıyla teyit edilmelidir.

Kiracıya ihtarname çekmek, kiracının tahliye edilmesini sağlamak için önemli bir adımdır. Ancak, ihtarname çekmek yeterli değildir. Kiracının tahliye edilmesi için tahliye davası açılması ve mahkemenin tahliye kararı vermesi gerekir.

Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için haklı bir gerekçesi olması gerekir. Bu gerekçelerden biri de ev sahibinin kendi oturması için kiracıyı çıkarmasıdır. Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre, ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için kiralanan taşınmazı kullanması gerekliyse, kiracıyı evden tahliye etme hakkına sahiptir. Bu durumda ev sahibi, kiracıya en az 30 gün süre vererek ihtarname çekmek zorundadır. İhtarnamede, kiracının taşınmazdan tahliye edilmesi gerektiği, tahliyenin nedeni ve tahliyenin gerçekleşeceği tarih belirtilmelidir.

Ev sahibi, ihtiyaç durumunu ispatlamak zorundadır. İhtiyaç durumunu ispatlamak için, ev sahibinin taşınmazı kendi oturması için kullanacağına dair yazılı bir belge veya tanık beyanı sunması gerekir. Ev sahibi, ihtiyaç durumunu ispatlayamazsa, kiracı tahliye davasında davayı kazanabilir.

Örnek: Ev sahibi, eşinin ve çocuklarının daha büyük bir eve taşınması için kiracısını evden çıkarmak istiyor. Bu durumda ev sahibi, kiracıya en az 30 gün süre vererek ihtarname çekebilir. İhtarnamede, kiracının taşınmazdan tahliye edilmesi gerektiği, tahliyenin nedeni ve tahliyenin gerçekleşeceği tarih belirtilmelidir. Ev sahibi, eşinin ve çocuklarının daha büyük bir eve taşınması için taşınmazı kullanacağına dair yazılı bir belge veya tanık beyanı sunarak ihtiyaç durumunu ispatlayabilir.

Sonuç olarak, ev sahibinin kendi oturması için kiracıyı çıkarabilmesi mümkündür. Ancak ev sahibinin ihtiyaç durumunu ispatlaması gerekir. Konu hakkında daha detaylı bilgi için ilgili makalemize bakabilirsiniz: Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Kira sözleşmeleri, hem kiraya veren hem de kiracı için önemli hukuki belgelerdir. Bu belgelerde, tarafların hak ve yükümlülükleri detaylı olarak belirtilmektedir. Kira sözleşmelerinde, kiracının kira bedelini düzenli olarak ödemesi, en temel yükümlülüklerden biridir. Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi, ancak bazı özel durumlarda mümkündür. Bu durumlardan bazıları şunlardır:

Kira sözleşmesinin sona ermesi: Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli olarak yapılabilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin süresi dolduğunda, kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiraya veren veya kiracı, sözleşmeyi 6 ay önceden bildirmek koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeden feshedebilir.
Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliyesi: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu bir kişinin ihtiyacı nedeniyle, kiralanan taşınmazın tahliye edilmesini talep edebilir. Bu durumda, kiraya verenin, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açması gerekir.
Kiracının kira bedelini ödememesi: Kiracı, kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına neden olursa, kiraya veren, tahliye davası açabilir. Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi için, yukarıda belirtilen durumlardan birinin varlığı gerekir.

Bu durumlardan birinin varlığı halinde, kiraya verenin, gerekli işlemleri yapması ve gerekli belgeleri hazırlaması gerekir. Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi için gerekli belgeler şunlardır:

Kira sözleşmesi
Kiracının kira bedelini ödemediğine dair belgeler (örneğin, kira ödeme makbuzları, ihtarnameler)
Kiraya verenin ihtiyacı nedeniyle tahliye talebinde bulunması halinde, gerekli belgeleri (örneğin, nüfus kayıt örneği, tapu kaydı, kiracının ihtiyaç durumunu gösteren belgeler)
Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi, ancak hukuki prosedürler takip edilerek mümkün olabilir.

Bu nedenle, kiraya verenlerin, bu konuda uzman bir avukattan yardım alması tavsiye edilir.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

TAAHHÜT EDEN

Adı Soyadı:
TC Kimlik No:
MAL SAHİBİ (KİRALAYAN)
Adı Soyadı:

TC Kimlik No:
TAHLİYE EDİLECEK KİRALIK TAŞINMAZIN
Adresi:
TAHLİYE TARİHİ:
TAAHHÜT TARİHİ:
TANIMIŞ OLURUZ

Kiracı, Halen kiracı olarak kullanmakta olduğu yukarıda adresi yazılı taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1 maddesi gereğince boş ve sağlam olarak yukarıda belirtilen tarihte taşınmazı tahliye ederek, taşınmazı mal sahibine teslim edeceğini, Adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı bilumum masrafları ve tahliyeyi geciktirmesinden dolayı uğrayacağı zarar ve ziyanları hiçbir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal nakden ve peşin ödeyeceğini beyan, kabul ve taahhüt eder.

Kiralayan, Kiracının bu taahhütnameyi imzalamasından itibaren, kiracının tahliye tarihine kadar kira sözleşmesini feshedemez. Kiracının tahliye tarihini uzatması veya tahliyeyi geciktirmesi halinde, kiracı tarafından taahhüt edilen masraf ve zararları talep etme hakkını saklı tutar. Bu tahliye taahhütnamesi, taraflarca 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş olup, bir nüshası kiracıya, bir nüshası mal sahibine verilmiştir.

Kiracı
Adı Soyadı
İmza
Tarih
İmzaların Noter Onayı

Kiracı Tahliye Kararını Temyiz Ederse Ne Olur?

Kiracı tahliye kararının temyiz etmesi, kararın kesinleşmesini ve icra takibine konu edilmesini durdurmaz. Ancak, temyiz süreci devam ettiği sürece, tahliyenin gerçekleşmesi gecikir. Kiracı, tahliye kararının kendisine tebliğ edilmesinden itibaren 15 gün içinde temyiz yoluna başvurabilir. Temyiz başvurusu, kararı veren mahkemeye yapılır. Mahkeme, temyiz talebini inceleyerek kabul veya reddine karar verir. Temyiz talebi kabul edilirse, dosya ilgili bölge adliye mahkemesine gönderilir. Bölge adliye mahkemesi, dosyayı inceleyerek karar verir. Bölge adliye mahkemesinin kararı, kesin karardır. Kiracı, temyiz başvurusunda, tahliye kararının hukuka aykırı olduğunu iddia edebilir.

Örneğin, kiraya verenin kira sözleşmesine aykırı davrandığını, kiracının tahliye sebebinin bulunmadığını veya kiracının tahliye edilmesinin hakkaniyete aykırı olduğunu iddia edebilir. Bölge adliye mahkemesi, kiracının temyiz itirazlarını inceleyerek karar verir.

Mahkeme, kiracının temyiz itirazlarını yerinde bulursa, tahliye kararını bozar. Bu durumda, tahliye kararı kaldırılır ve kiracı, taşınmazda kalmaya devam eder. Ancak, mahkeme, kiracının temyiz itirazlarını yerinde bulmazsa, tahliye kararını onaylar. Bu durumda, tahliye kararı kesinleşir ve kiracı, taşınmazdan çıkarılabilir. Sonuç olarak, kiracı tahliye kararını temyiz ederse, tahliyenin gerçekleşmesi gecikir. Ancak, temyiz kararının olumlu olması halinde, kiracı, taşınmazda kalmaya devam edebilir.

Kiracı Ev Sahibine Tazminat Davası Açabilir Mi?

Kiracı ile ev sahibi arasındaki hukuki ilişki, kira sözleşmesi ile düzenlenir. Kira sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen bir sözleşmedir. Bu sözleşmede, kiracının ev sahibine karşı kira bedelini ödeme, kiralananı özenle kullanma ve kiralananı tahliye etmeme gibi yükümlülükleri, ev sahibinin ise kiralananı kiracıya teslim etme, kira bedelini alma ve kiralananı tahliye etme gibi yükümlülükleri bulunur.

Kiracı, kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirmediği takdirde, ev sahibi tarafından
tahliye davası açılabilir. Ancak, ev sahibinin açtığı tahliye davası, haksız bir şekilde açılmışsa, kiracı ev sahibine tazminat davası açabilir.

Kiracıya tazminat ödenmesine karar verilebilmesi için, ev sahibinin açtığı tahliye davasının haksız olması gerekir. Tahliye davasının haksız olması, kiracının kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirdiği halde, ev sahibi tarafından haksız yere tahliye edilmek istenmesi anlamına gelir. Ev sahibinin açtığı tahliye davasının haksız olduğunun tespit edilmesi için, kiracının kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirip getirmediğinin araştırılması gerekir. Bu araştırma, bilirkişi incelemesi ile yapılabilir.

Kiracıya tazminat ödenmesine karar verilirse, bu tazminat, kiracının uğradığı maddi ve manevi zararları karşılamak amacıyla ödenir. Maddi zararlar, kiracının tahliye nedeniyle taşındığı yeni bir konut için ödediği kira bedeli, taşınma masrafları ve benzeri giderleri kapsar. Manevi zararlar ise, kiracının tahliye nedeniyle yaşadığı elem, üzüntü ve benzeri duygusal zararları kapsar. Kiracı, ev sahibine karşı tazminat davası açmak için, tahliye davasının karara bağlanmasından itibaren 1 yıl içinde dava açmalıdır.

Kiracı Tahliye Davası Masrafları

Tahliye davası masrafları, davanın açıldığı mahkemeye ve davanın konusuna göre değişiklik gösterebilir. Ancak genel olarak, kiracı tahliye davası masrafları şu şekilde sıralanabilir:

Dava harçları: Dava harçları, davanın açıldığı mahkemeye göre belirlenir. Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılan kiracı tahliye davalarında, dava harçları, kira bedelinin 1/8’i kadardır.
Yargılama giderleri: Yargılama giderleri, davanın yargılama aşamasında yapılan masrafları kapsar. Bu masraflar, bilirkişi ücreti, posta giderleri, vekalet ücreti gibi giderleri içerir.
Avukatlık ücreti: Kiracı tahliye davalarında, avukatlık ücreti, avukat ile müvekkil arasında serbestçe belirlenebilir. Ancak, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre, kiracı tahliye davalarında asgari avukatlık ücreti, 2.175,00 TL’dir.

Kiracı tahliye davası masrafları, davanın sonucundan bağımsız olarak, davanın açılması halinde ödenmesi gereken masraflardır. Bu nedenle, kiracı tahliye davası açmayı düşünüyorsa, bu masrafları göz önünde bulundurması gerekir. Kiracı tahliye davası masraflarını ödemek için, kiracı, davayı açmadan önce mahkemeden bir avans talebinde bulunabilir. Mahkeme, kiracının talebini uygun bulursa, dava masraflarının bir kısmını avans olarak ödeyebilir. Kiracı tahliye davası masraflarını, davayı kaybeden taraf öder. Ancak, davanın sonucunda, davanın kısmen kazanılması veya kaybedilmesi halinde, masraflar, taraflar arasında paylaştırılabilir.

Kiracı Tahliye Davası Sık Sorulan Sorular

⚖️ Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

✍️ Kiracı tahliye davası, taşınmaz sahibinin kiracıyı taşınmazdan tahliye etmek için açtığı davadır. Bu dava, sulh hukuk mahkemesinde görülür ve davanın sonunda taşınmaz sahibinin lehine karar çıkması halinde kiracı taşınmazdan tahliye edilir. Kiracı tahliye davasının süresi, davanın açılma sebebine ve mahkemenin iş yüküne göre değişkenlik gösterebilir. Genel olarak, kiracı tahliye davalarının süresi 3 ay ile 3 yıl arasında sürmektedir. Kiracı tahliye davasının süresini etkileyen faktörler şunlardır:

Dava açılma sebebi: Kiracı tahliye davasının açılma sebebine göre dava süreci de değişebilir. Örneğin, kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle açılan bir dava, kiracının taşınmaza zarar vermesi nedeniyle açılan bir davadan daha kısa sürede sonuçlanabilir.
Mahkemenin iş yükü: Mahkemenin iş yükü de dava sürecini etkileyebilir. Mahkemenin iş yükü fazla ise dava süreci daha uzun sürebilir.
Duruşma tarihlerinin sıklığı: Mahkemenin duruşma tarihlerinin sıklığı da dava süresini etkileyebilir. Duruşma tarihleri sık aralıklarla ise dava süreci daha kısa sürebilir.

⚖️ Tahliye davası ne zaman açılır?

✍️ Tahliye davası, tahliye sebebinin doğduğu tarihten sonra ve kanunda öngörülen süreler içinde açılabilir. Örneğin kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, sözleşme süresinin sona ermesi veya haklı ihtarların oluşması gibi durumlar dava sebebi olabilir. Bazı hallerde dava açmadan önce ihtar gönderilmesi zorunludur. Sürelere uyulmaması hâlinde dava hakkı kaybedilebilir. Bu nedenle tahliye sebebine göre doğru zamanlama büyük önem taşır.

⚖️ Tahliye davası ilk celsede biter mi?

✍️ Tahliye davaları kural olarak ilk celsede sonuçlanmaz. Tarafların savunmaları, delillerin toplanması ve varsa bilirkişi incelemesi yargılamanın uzamasına neden olabilir. Ancak kiracının davayı kabul etmesi veya açık bir hukuki engel bulunmaması hâlinde istisnai olarak kısa sürede karar verilebilir. Uygulamada çoğu tahliye davası birkaç duruşmada sonuçlanır.

⚖️ Dükkan tahliye davası ne kadar sürer?

✍️ Dükkanlar bakımından açılan tahliye davaları, konut tahliye davalarına benzer usule tabidir. Ortalama yargılama süresi mahkemenin iş yüküne ve dosyanın niteliğine göre değişmekle birlikte genellikle 6 ay ile 1,5 yıl arasında sürmektedir. Davaya istinaf veya temyiz aşamalarının eklenmesi süreci uzatabilir. Delil durumunun açık olması yargılamayı hızlandıran bir unsurdur.

⚖️ Kiracı tahliye davasına gelmezse ne olur?

✍️ Kiracının duruşmaya katılmaması davanın düşmesine yol açmaz. Mahkeme, usulüne uygun tebligat yapılmışsa yargılamaya devam eder. Kiracı savunma hakkını kullanmamış sayılır ve dosyadaki mevcut deliller üzerinden karar verilir. Bu durum, kiracı aleyhine karar çıkma ihtimalini artırabilir.

⚖️ Kira ödemeyen kiracı tahliye davası ne kadar sürer?

✍️ Kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı açılan tahliye davaları genellikle temerrüt sebebine dayanır. Süre, ihtarların usulüne uygun olup olmamasına ve kiracının borcu ödeyip ödememesine göre değişir. Ortalama olarak bu tür davalar 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanmaktadır. İcra yoluyla tahliye tercih edilirse süreç daha kısa sürebilir.

⚖️ Ev sahibi tahliye davası açtı, ne yapmalıyım?

✍️ Öncelikle dava dilekçesi ve ekleri dikkatle incelenmelidir. Tebligat süresinde cevap dilekçesi sunmak, hak kaybı yaşanmaması açısından önemlidir. Tahliye sebebinin hukuka uygun olup olmadığı ve süre şartlarının yerine getirilip getirilmediği değerlendirilmelidir. Bir avukattan hukuki destek alınması savunmanın sağlıklı kurulmasını sağlar.

⚖️ Tahliye kararı çıkan kiracı ne yapmalı?

✍️ Tahliye kararı kesinleşmeden kiracının taşınması zorunlu değildir. Karara karşı istinaf veya temyiz yolu açık ise süresi içinde başvuru yapılabilir. Karar kesinleştiğinde kiracının taşınmazı belirtilen süre içinde tahliye etmesi gerekir. Aksi hâlde cebri icra yoluyla tahliye işlemi uygulanabilir.

Kiracı Tahliye Davası Nedir?