Gayrimenkul-İnşaat Hukuku

Tapu işlemleri uzun yıllar boyunca vatandaşların bizzat tapu müdürlüklerine gitmesini gerektiren, çoğu zaman da yoğunluk nedeniyle zaman alan bir süreçti. Ancak dijital kamu hizmetlerinin gelişmesiyle birlikte bu alanda da önemli bir dönüşüm yaşandı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen web tapu sistemi, taşınmaz işlemlerinin önemli bir kısmının internet üzerinden başlatılabilmesini mümkün hale getirdi. Bu…

Kentsel dönüşüm, Türkiye’de özellikle deprem riski ve yapı güvenliği gerçeğiyle birlikte hayatın merkezine yerleşmiş bir uygulamadır. Her geçen gün daha fazla bina ve taşınmaz bu sürecin konusu olurken, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından hukuki sonuçları olan önemli bir alan haline gelmiştir. Kentsel Dönüşüm Kanunu olarak bilinen ve 6306 sayılı kanun kapsamında düzenlenen bu…

Türkiye’de kentsel dönüşüm uygulamaları, özellikle deprem riski nedeniyle her geçen gün daha fazla vatandaşı doğrudan etkiliyor. Bu sürecin merkezinde yer alan riskli yapı (riskli bina) kavramı, yalnızca bir teknik tespiti değil; mülkiyet hakkı, barınma güvenliği ve ciddi hukuki sonuçları da beraberinde getiriyor. Bu nedenle bir binanın riskli olarak belirlenmesi karşısında hak sahiplerinin hangi aşamada, hangi…

Şufa Hakkı Günümüzde özellikle gayrimenkullerden doğan hukuki sorunlar neticesinde oldukça yaygınlaşan şufa hakkı (önalım hakkı), Medeni Kanunu’nda düzenlenmekle birlikte pek çok hukuki ihtilafa dayanak teşkil etmektedir. Şufa hakkının temel amacı, paydaşlar arasına yabancı bir kişinin girmesini engellemek, payların mümkün olduğunca mevcut paydaşlar elinde toplanmasını sağlamak ve taşınmazın daha küçük parçalara bölünmesinin önüne geçmektir. Bu hak,…

30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla takdir komisyonları tarafından belirlenen yeni arsa rayiç bedelleri, emlak vergisinin hesaplanmasında temel ölçüt olarak kabul edilmektedir. Bu bedeller, özellikle büyükşehirlerde önceki dönemlere kıyasla ciddi artışlar göstermesi nedeniyle, birçok mükellef için beklenenden yüksek mali yükler ortaya çıkarabilmektedir. Takdir komisyonu kararı sonrasında oluşan bu durum, mükelleflerin rayiç bedel itiraz haklarını gündeme taşımakta…

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bir arsa sahibinin sahip olduğu arsanın bir kısmını, yükleniciye bedel karşılığında inşaat yapılması için devretmesi üzerine kurulan bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme, eser sözleşmesi ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesi hükümlerini birlikte içerdiğinden, karma nitelikli bir sözleşmedir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin sebepsiz feshi, taraflardan birinin sözleşmeyi herhangi bir neden göstermeden…