Türkiye’de kiracılık hukuku, kiracı ve ev sahibinin haklarını korumaya yönelik düzenlemeler içermektedir. Bu düzenlemelere göre, ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı, belirli şartlara tabidir. Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre, ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için evin kullanılması gerekliyse, kiracıyı evden tahliye etme hakkına sahiptir. Bu durumda, ev sahibinin kiracıya en az 30 gün süre vermesi ve ihtiyaç durumunu ispatlaması gerekir.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Ev sahibinin kendi oturması için kiracıyı çıkarması durumunda, kiracı, fesih nedeniyle kira bedeli ve diğer tazminatlara hak kazanabilir. Bu tazminatlar, kiracının tahliyeden önce ödediği kira bedeli, kira sözleşmesinin kalan süresi ve kiracının taşınma giderleri gibi unsurları kapsamaktadır. Ev sahibinin kendi oturması için kiracıyı çıkarması konusunda dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
- Ev sahibinin ihtiyaç durumu, somut olarak ispatlanabilir olmalıdır. Örneğin, ev sahibinin taşınması için yeni bir ev alması, eşinin veya çocuğunun evlenmesi, ebeveynlerinin bakımına ihtiyacı olması gibi durumlar, ihtiyaç durumunu kanıtlamak için kullanılabilir.
- Ev sahibinin ihtiyaç durumu, kira sözleşmesinin bitiminden önce ortaya çıkmalıdır. Kira sözleşmesinin bitiminden sonra ortaya çıkan ihtiyaç durumu, kiracının tahliyesine gerekçe oluşturmaz.
- Ev sahibinin ihtiyaç durumu, kiracının kira sözleşmesini feshetme hakkını ortadan kaldırmaz. Kiracı, kendi haklı gerekçeleri varsa, kira sözleşmesini feshedebilir ve ev sahibinden tahliye talep edebilir.
Sonuç olarak, ev sahibinin kendi oturması için kiracıyı çıkarması mümkündür. Ancak, bu durumda ev sahibinin ihtiyaç durumunu somut olarak ispatlaması ve kira sözleşmesinin bitiminden önce bu ihtiyacı ortaya çıkarması gerekir.
Ev Sahibinin Başka Evi Varsa Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Türkiye’de kiracılık hukuku, Borçlar Kanunu’nun 299. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Bu kanuna göre, ev sahibinin kiracısını çıkarmak için haklı bir sebebi olması gerekir. Bu haksız tahliye olarak kabul edilir ve kiracı, ev sahibine karşı dava açabilir. Ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi sorusunda olduğu gibi, kiracısını çıkarmak için kendi oturacağını söylemesinden sonra en yaygın haklı sebepler, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin eve ihtiyacı olmasıdır.
Bu durumda ev sahibi, kiracıya 6 ay süre vererek evin tahliyesini isteyebilir. Ancak, ev sahibinin başka bir evi varsa, bu haklı sebep olarak kabul edilmez. Yani, ev sahibinin başka bir evi varken, kiracısını kendi oturmak için çıkarmak istemesi durumunda, kiracı tahliye edilemez. Bu kuralın amacı, kiracının mülkiyet hakkının korunmasıdır.
Ev sahibinin başka bir evi varsa, kiracının evini boşaltması için haklı bir sebebi yoktur. Bu nedenle, ev sahibinin başka bir evi olması durumunda, kiracıyı çıkarmak için tahliye davası açması halinde, davayı kaybetmesi muhtemeldir. Ev sahibinin kiracısını çıkarmak için başka haklı sebepleri de olabilir. Örneğin, kiracının kirayı ödememesi, kiralananı kullanmaması veya kiralanana zarar vermesi gibi durumlarda, ev sahibi kiracıyı çıkarma hakkına sahiptir. Ancak, bu durumlarda da ev sahibinin haklılığını ispat etmesi gerekir.
Ev sahibinin kiracısını çıkarmak istemesi durumunda, öncelikle kiracıya ihtar çekmesi gerekir. İhtarnamede, kiracıya tahliye edilmesi gerektiği ve tahliye için verilen süre belirtilmelidir. Kiracı ihtarnamede belirtilen süre içinde tahliye etmezse, ev sahibi dava açabilir. Ev sahibinin kiracısını çıkarmak için açtığı davada, hakim, ev sahibinin haklılığını değerlendirir. Haklı olduğuna kanaat getiren hakim, kiracıya tahliye kararı verir.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?
Ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi sorusuyla birlikte bunun ne kadar süreceği de hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önemli bir konudur. Türkiye’de kiracılık hukuku, Borçlar Kanunu’nun 320. maddesi ile düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, ev sahibinin kiracıyı kendi oturmak amacıyla evden çıkarabilmesi için bazı şartları yerine getirmesi gerekir.
- İlk şart, kira sözleşmesinin belirli bir süre için yapılmış olmasıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi kiracıyı kendi oturmak amacıyla evden çıkaramaz.
- İkinci şart, ev sahibinin makul bir ihtiyacı olmasıdır. Bu ihtiyaç, ev sahibinin ikamet etmesi, tarım, ticaret, sanayi, işyeri veya serbest meslek faaliyetinde bulunması gibi nedenlerle olabilir.
- Üçüncü şart, ev sahibinin ihtiyaç durumunu ispatlaması gerekir. Ev sahibi, ihtiyaç durumunu ispatlamak için mahkemeye gerekli belgeleri sunmalıdır.
Bu şartların yerine getirilmesi halinde, ev sahibi kiracıya en az 30 gün süre vererek tahliye talebinde bulunabilir. Kiracı, 30 gün içinde evden çıkmazsa, ev sahibi ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir. Dava sonucunda, mahkeme kiracının tahliyesine karar verirse, kiracı 30 gün içinde evden çıkmak zorundadır. Örneğin, ev sahibi evini kendi oturmak amacıyla kullanmak istiyor. Bu durumda, ev sahibinin kira sözleşmesinin belirli bir süre için yapılmış olması gerekir. Ayrıca, ev sahibinin ikamet etmesi için makul bir ihtiyacı olması gerekir.
Ev sahibi, ihtiyaç durumunu ispatlamak için mahkemeye nüfus kayıt örneği, ikametgah belgesi, evlilik cüzdanı gibi belgeleri sunabilir. Bu şartların yerine getirilmesi halinde, ev sahibi kiracıya en az 30 gün süre vererek tahliye talebinde bulunabilir. Kiracı, 30 gün içinde evden çıkmazsa, ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Dava sonucunda, mahkeme kiracının tahliyesine karar verirse, kiracı 30 gün içinde evden çıkmak zorundadır.
Kendim Oturacağım Diye Evi Kiraya veren Ev Sahibi Nereye Şikayet Edilir?
Türkiye’de kiracılık, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir konudur. Kiracılar, kira sözleşmesine uygun bir şekilde oturdukları evi, ev sahibinin keyfi bir şekilde tahliye etmesi nedeniyle mağdur olabilmektedir. Bu mağduriyetlerden biri de, ev sahibinin “kendi oturacağım” diyerek kiracıyı çıkarıp, daha sonra evi başkasına kiraya vermesidir. Ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi, sorusu gibi bu durum da sıkça karşılaşılan sorunlardan birisidir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi, kiracıyı ancak haklı bir nedene dayanarak tahliye edebilir. Bu haklı nedenlerden biri de, ev sahibinin kendisi veya yakınlarının oturması için ihtiyaç duymasıdır. Ancak, ev sahibinin bu ihtiyacını ispat etmesi gerekir. Ev sahibi, “kendi oturacağım” diyerek kiracıyı çıkarıp, daha sonra evi başkasına kiraya verirse, bu durum, ev sahibinin kira sözleşmesini haksız olarak feshetmesi anlamına gelir. Bu durumda, kiracı, aşağıdaki adımları takip ederek, ev sahibine karşı tazminat talebinde bulunabilir:
- Ev sahibine, fesih nedeniyle tazminat talebinde bulunan bir ihtarname göndermek.
- İhtarnamenin tebliğ edilmesinden sonra, 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde bir dava açmak.
Bu dava sonucunda, ev sahibinin kira sözleşmesini haksız olarak feshettiğini tespit edilmesi durumunda, kiracı, ev sahibinden tazminat talep edebilir.
Kiracı, tazminat talebinin yanı sıra, ev sahibini şikayet etmek de isteyebilir. Bu durumda, kiracı, aşağıdaki kurumlara şikayette bulunabilir:
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tüketici Hakem Heyeti
- Ticaret İl Müdürlüğü
- Belediye Zabıta Müdürlüğü
Tüketici Hakem Heyetine yapılan şikayet, hızlı ve sonuç odaklı bir çözüm sunmaktadır. Ticaret İl Müdürlüğü ve Belediye Zabıta Müdürlüğüne yapılan şikayetler ise, ev sahibine yönelik idari yaptırımlar uygulanmasını sağlayabilir. Sonuç olarak, ev sahibinin “kendi oturacağım” diyerek kiracıyı çıkarıp, daha sonra evi başkasına kiraya vermesi, hem kiracının mağduriyetine hem de hukuka aykırı bir duruma yol açar. Bu durumda, kiracının, yukarıda belirtilen adımları takip ederek, ev sahibine karşı tazminat talebinde bulunması ve gerekirse şikayette bulunması mümkündür.
Ev Sahibi Annem Oturacak Diye Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi, sorusundakine benzer şekilde ev sahipleri “annem oturacak” diye de kiracın tahliyesini talep edebilmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre, ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için evin kullanılması gerekliyse, kiracıyı evden tahliye etme hakkına sahiptir. Bu durumda, kiracının sözleşmenin bitiş tarihinden itibaren 1 ay içerisinde sulh hukuk mahkemesinde dava açması gerekmektedir. Yani, ev sahibinin annesinin ihtiyacı nedeniyle kiracıyı evden çıkarmak için öncelikle kira sözleşmesinin bitiş tarihine kadar beklemesi gerekir. Bu süre içerisinde kiracının sözleşmeyi yenilememesi veya yeni sözleşmeyi imzalamaması durumunda, ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
Tahliye davasında, ev sahibinin annesinin gerçekten ihtiyaç sahibi olup olmadığı ve evin ihtiyaç için kullanılmasının zorunlu olup olmadığı hususları mahkeme tarafından incelenecektir. Mahkeme, gerekli gördüğü takdirde, ev sahibinden annesinin ihtiyacını belgeleyen belgeleri sunmasını talep edebilir. Mahkeme, davanın kabulü halinde, kiracıya 6 ay süre vererek tahliyesine karar verecektir. Bu süre içerisinde kiracı, evi boşaltmak zorundadır. Örneğin, ev sahibinin annesinin yaşlı ve hasta olması nedeniyle evin yakınında oturması gerektiği durumda, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma hakkı bulunmaktadır. Ancak, ev sahibinin annesinin sağlıklı ve aktif olması durumunda, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma hakkı bulunmamaktadır.
Ev Sahibi Oğlum Oturacak Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Kiralama sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasında karşılıklı hak ve yükümlülükler doğuran bir sözleşmedir. Bu sözleşmenin tarafları, sözleşme hükümlerine uymakla yükümlüdür. Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesine göre, ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için evin kullanılması gerekliyse, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açma ve kiracıyı evden tahliye etme hakkı vardır. Bu durum, “haklı tahliye nedeni” olarak adlandırılır. Bu nedenle, ev sahibi oğlunu oturtmak için kiracıyı çıkarabilir. Ancak bu durumda, ev sahibinin haklı bir sebebinin olması gerekir. Ev sahibinin haklı bir sebebinin olmadığının tespit edilmesi durumunda, kiracı şikayette bulunabilir. Ev sahibinin haklı bir sebebinin olup olmadığının tespitinde, aşağıdaki hususlar dikkate alınır:
- Ev sahibinin veya oğlunun oturması için gerçek bir ihtiyaç olması,
- Oğlunun evini kullanması için başka bir imkanı olmaması,
- Ev sahibinin oğlunun kiracıyı çıkardığını ispat etmesi.
- Ev sahibinin haklı bir sebebinin olduğunu ispat etmesi halinde, kiracı tahliye edilir.
Tahliye kararı, kiracının oturduğu evin bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinden talep edilir. Kiracı, tahliye kararının tebliğinden itibaren 10 gün içinde itiraz edebilir. İtirazın kabul edilmesi halinde tahliye kararı kaldırılır. Sonuç olarak, ev sahibinin oğlunu oturtmak için kiracıyı çıkarabilmesi için haklı bir sebebinin olması gerekir. Ev sahibinin haklı bir sebebinin olmadığının tespit edilmesi durumunda, kiracı şikayette bulunabilir veya tahliye kararına itiraz edebilir.
Kendim Oturacağım Diyerek Kiracıya İhtarname Nasıl Çekilir?
Kiracılar, kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiraladıkları taşınmazda oturma hakkına sahiptir. Ancak kiraya verenin taşınmaza kendi oturmak gibi haklı bir ihtiyacı varsa, kiracıyı tahliye edebilir. Kiraya verenin kendi oturmak için kiracıyı tahliye edebilmesi için öncelikle kiracıya noter aracılığıyla ihtarname çekmesi gerekir. İhtarnamede, kiraya verenin taşınmaza kendi oturmak için ihtiyacı olduğu ve kiracının taşınmazı tahliye etmesi gerektiği belirtilmelidir. İhtarnamede, kiracının taşınmazı tahliye etmesi için en az 30 günlük süre verilmelidir. İhtarnamenin geçerli olması için, kiracıya tebliğ edilmesi gerekir. Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren dava açarak kiracıyı tahliye ettirebilir. Tahliye davası, kira sözleşmesinin feshedilmesine ve kiracının taşınmazı boşaltmasına karar verilmesini amaçlayan bir davadır.
İhtarnamede Yer Alması Gereken Bilgiler
İhtarname nasıl çekilir: İhtarnamede yer alması gereken bilgiler şu şekildedir:
- Kiraya verenin ve kiracının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresleri
- Kira sözleşmesinin tarihi ve numarası
- Kiraya verenin taşınmaza kendi oturmak için ihtiyacı olduğu
- Kiracının taşınmazı tahliye etmesi için verilen süre
Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir?
İhtarname, noter aracılığıyla çekilmelidir. İhtarname hazırlarken, kiraya verenin ve kiracının bilgilerinin doğru olması önemlidir. İhtarnamede yer alan bilgiler yanlışsa, ihtarnamenin geçerliliği tehlikeye girebilir. İhtarname, noter tarafından düzenlendikten sonra, kiracıya tebliğ edilir. Tebliğ, noter tarafından yapılır veya PTT aracılığı ile yapılır.
Ev Sahibi Kızım Oturacak Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Türkiye’de kiracılık kanunları, kiracıyı korumaya yönelik olarak düzenlenmiştir. Bu nedenle, ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için haklı bir sebebinin olması gerekir. Ev sahibinin kızım oturacak diye kiracıyı çıkarabilmesi de bu kapsamda değerlendirilir. Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre, ev sahibi kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için evin kullanılması gerekliyse, kiracısını evden tahliye etme hakkına sahiptir. Bu maddeye göre, ev sahibinin kızının evin kullanılmasına zorunlu bir şekilde ihtiyacı olması gerekir. Kızının bu ihtiyacı geçici süreyle ya da kalıcı şekilde olabilir. Ev sahibinin kızım oturacak diye kiracıyı çıkarabilmesi için, aşağıdaki şartların sağlanması gerekir:
- Kızının evin kullanılmasına zorunlu bir ihtiyacının olması gerekir.
- Kızının bu ihtiyacı geçici süreyle ya da kalıcı şekilde olabilir.
- Ev sahibinin kızının evini kullanabileceği başka bir yeri olmaması gerekir.
Bu şartların sağlanması durumunda, ev sahibi kiracıya tahliye davası açabilir. Dava sonucunda mahkeme, ev sahibinin haklı olduğuna karar verirse, kiracı evden tahliye edilir. Ancak, ev sahibinin kızım oturacak diye kiracıyı çıkarmak için haklı bir sebebinin olmadığının tespit edilmesi durumunda, kiracı şikayette bulunabilir. Kiracının şikayeti üzerine, mahkeme ev sahibini kiracıya tazminat ödemeye mahkum edebilir. Özetle, ev sahibinin kızım oturacak diye kiracıyı çıkarabilmesi mümkündür. Ancak, bu durumda ev
sahibinin haklı bir sebebinin olması gerekir. Ev sahibinin haklı bir sebebinin olmadığının tespit edilmesi durumunda, kiracı şikayette bulunabilir.
Ev Sahibi Kendi Oturacağım Diye Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?
Ev sahibi, kiracının kendi ihtiyacı sebebiyle tahliyesini talep edebilmektedir. Bu ihtiyaç, ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanuni mirasçılarının konut ihtiyacı olarak tanımlanmaktadır. Ev sahibinin bu talebiyle kiracıyı tahliye edebilmesi için öncelikle kiracıya ihtarname çekmesi gerekmektedir. İhtarnamede, kiracının kendi ihtiyacı sebebiyle tahliye edilmesi talebi belirtilmeli ve kiracıya en az 30 gün süre verilmelidir. İhtarname tarihinden itibaren 30 gün geçtikten sonra, ev sahibi kiracıya karşı ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir.
Dava sonucunda mahkeme, kiracının tahliyesine karar verirse, kiracı tahliye edilecektir. Ancak, ev sahibinin ihtiyaç durumunu ispat etmesi gerekmektedir. Bu ispat, kiracının kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanuni mirasçılarının konut ihtiyacını gösteren belgelerle yapılabilir. Örneğin, kiracının kendisi, eşi veya altsoyu için ev satın aldığını gösteren belge, kiracının üstsoyunun veya kanuni mirasçısının evi boşalttığını gösteren belge gibi belgeler ispat için kullanılabilir. Ev sahibinin kendi ihtiyacı sebebiyle tahliye talebinde bulunabilmesi için, kira sözleşmesinin belirli süreli veya belirsiz süreli olması fark etmemektedir. Ancak, belirli süreli kira sözleşmesinde, sözleşmenin sona ermesinden itibaren bir ay içinde dava açılması gerekmektedir.
Örneğin, ev sahibinin kendisi, eşi veya altsoyu için ev satın aldığını ve bu evi kendi oturmak için kullanacağını düşündüğünü varsayalım. Bu durumda, ev sahibi kiracıya ihtarname göndererek en az 30 gün süre vermelidir. İhtarname tarihinden itibaren 30 gün geçtikten sonra, ev sahibi kiracıya karşı ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Dava sonucunda mahkeme, kiracının tahliyesine karar verirse, kiracı tahliye edilecektir. Ev sahibinin kendi ihtiyacı sebebiyle tahliye talebi, kiracının hakları açısından önemli bir durumdur. Bu nedenle, kiracıların bu konuda dikkatli olmaları ve haklarını iyi bilmeleri gerekmektedir.
Ev Sahibi Tebligat Gönderirse Ne Olur?
Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasında imzalanan bir sözleşmedir. Bu sözleşmede, kiracının kira bedelini ödemesi, evi sağlam bir şekilde kullanması ve kiralanan yeri tahliye etmesi gibi yükümlülükleri yer alır. Ev sahibinin de kiracıya karşı bazı yükümlülükleri vardır. Bu yükümlülükler arasında, evi kiracının kullanımına uygun bir şekilde teslim etmek, kiracıya kiralanan yerde oturmak için gerekli olan izinleri almak ve kiracıya kira süresi boyunca kira bedelinin artmayacağını veya belirli bir oranda artacağını bildirmek yer alır. Ev sahibi, kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirmediği takdirde, kiracıdan tazminat talep edebilir. Ayrıca, kira sözleşmesinin feshi için dava açabilir. Ev sahibinin kiracıya tebligat göndermesinin çeşitli nedenleri olabilir. Bu nedenlerden bazıları şunlardır:
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Kiralanan yerin tahliye edilmesi
- Kira sözleşmesinde yer alan diğer yükümlülüklerin yerine getirilmemesi
Kira Bedelinin Ödenmemesi
Bu durum “kiracı nasıl çıkarılır” sorusuna verilebilecek yanıtlarından biridir. Kiracı, kira bedelini 30 gün içinde ödemezse, ev sahibi kiracıya ihtarname gönderebilir. Bu ihtarnamede, kiracının 30 gün içinde kira bedelini ödemesi gerektiği belirtilir. Kiracı, bu ihtarnamede belirtilen süre içinde kira bedelini ödemezse, ev sahibi kira sözleşmesini feshederek kiracıyı evden çıkarabilir.
Kiralanan Yerin Tahliye Edilmesi
Kira sözleşmesi belirli bir süre için geçerlidir. Bu sürenin sonunda kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer. Ancak, kira sözleşmesinde farklı bir süre belirtilmiş olabilir. Kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda, kiracı evi tahliye etmek zorundadır. Ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda kiracıya tahliye için ihtarname gönderebilir. Bu ihtarnamede, kiracının 60 gün içinde evi tahliye etmesi gerektiği belirtilir. Kiracı, bu ihtarnamede belirtilen süre içinde evi tahliye etmezse, ev sahibi kiracıyı tahliye davası açabilir.
Diğer Yükümlülüklerin Yerine Getirilmemesi
Kira sözleşmesinde yer alan diğer yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda da ev sahibi kiracıya tebligat gönderebilir. Örneğin, kiracı kiralanan yeri aşırı derecede kirletirse veya kiralanan yerde izinsiz tadilat yaparsa, ev sahibi kiracıya ihtarname gönderebilir. Bu ihtarnamede, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmesi gerektiği belirtilir. Kiracı, bu ihtarnamede belirtilen süre içinde yükümlülüklerini yerine getirmezse, ev sahibi kira sözleşmesini feshederek kiracıyı evden çıkarabilir.
Kiracının Yapması Gerekenler
Ev sahibinin tebligat göndermesi durumunda, kiracının öncelikle tebligatı dikkatlice okuması gerekir. Tebligatın içeriğini anlamadığı takdirde, bir avukata danışması tavsiye edilir. Kiracı, tebligatta belirtilen süre içinde gerekli işlemleri yapmazsa, ev sahibinin tahliye davası açması durumunda mahkemece kiracıya karşı tahliye kararı verilebilir.
Ev Sahibi İhtar Çekerse Ne Olur?
Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasında imzalanan ve kiracının kiraladığı evi belirli bir süre boyunca kullanma hakkını, ev sahibinin ise kira bedeli karşılığında bu evi kiracıya verme hakkını düzenleyen bir sözleşmedir. Kira sözleşmesi, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirlediği için, kira sözleşmesine aykırı davranılması durumunda taraflar arasında sorunlar yaşanabilir. Ev sahibinin kiracıya ihtar çekmesi, kira sözleşmesine aykırı davranan kiracıyı uyarmak ve sözleşmeye uyması için baskı yapmak amacıyla yapılan bir işlemdir. Ev sahibi, kiracıya ihtar çekmek için noterden bir ihtarname gönderir.
İhtarnamede, kiracının hangi konuda sözleşmeye aykırı davrandığı ve bu aykırılığın giderilmesi için ne kadar süre tanındığı belirtilir. Ev sahibinin kiracıya ihtar çekmesinin sonuçları, ihtarnamede belirtilen aykırılığa göre değişir. Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde aykırılığı gidermezse, ev sahibi kiracıyı tahliye davası açabilir. Tahliye davası sonucunda, mahkeme kiracının evi tahliyesine karar verebilir. Ev sahibinin kiracıya ihtar çekebileceği durumlar şunlardır:
- Kiracının kira bedelini ödememesi
- Kiracının kiralanan evi tahrip etmesi veya kötü kullanması
- Kiracının kiralanan evi başkasına kiralaması
- Kiracının kiralanan evi ticari amaçla kullanması
- Kiracının kiralanan evi amacı dışında kullanması
Ev sahibinin kiracıya ihtar çekmesi durumunda kiracının yapması gerekenler şunlardır:
- İhtarnameyi dikkatlice okumak ve ihtarnamede belirtilen aykırılığı gidermek için gerekli önlemleri almak
- İhtarnamede belirtilen süre içinde aykırılığı gidermezse, ev sahibinin tahliye davası açabileceğini göz önünde bulundurmak
- Kiracı, ihtarnamede belirtilen aykırılığı gidermezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Tahliye davası sonucunda, mahkeme kiracının evi tahliyesine karar verebilir.
Kiracı, mahkeme kararının kesinleşmesi sonrasında evi tahliye etmek zorundadır.
Tahliye davası açtım kiracıya eşimden boşandım 8 ay önce söyledim uygun oturduğu için yan çizdi kasımda ilk duruşma oldu ikinci duruşma şubatta yanlız benim babadan kalma daire var 1/3 hisseli annem kardeşim ben mirasçıyız annem oturuyor 15 yıldır ikameti orda ve eski bahçeli ev var baraka oturulmayan 1/5 hisseli boş kullanılmayan benim çok az hissem var bunlar tahliye davamda sıkıntı yaratır mı ben kiraya çıkmak zorunda kaldım tahliyeyi bekliyorum teşekkürler
Merhabalar,
Bu dediğiniz hususları dava aşamasında hakim araştırıp ihtiyacınızın olup olmadığına karar verecek. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba,
kiracıyım, ev sahibim evi satıyor. Yeni alacak kişi tahliye davası açmak istiyor. Tahliye davasını kaybettiğimde tahliye kararı çıktığında karşı tarafın mahkeme, avukatlık ücretler vs bana yüklenir mi? Maddi durumumuz iyi değil devletten sosyal yardım da alıyoruz. Bilgi verebilir misiniz acaba?
Merhabalar, yapılan yargılama sonunda davayı kaybeden tarafa yargılama giderleri, vekalet ücreti yüklenecektir. İyi günler dileriz.
Merhaba ev sahibiyim kızı Haziran’da evlenecek ve evden kiracıyı çıkaramıyorum geçen iki sene önce diğer kızım için ihtar çekmiştim acil olduğu için başka eve çıktılar evlenecek olan kızım oturacak eski ihtar geçerli olur mu yeni ihtarname çeksem 30 gün sonra dava açsam tahliye kararı çıkar mı çok acil ve ihtiyaç hali kızımın evleneceği kişinin maddi durumu iyi değil ben kendi evimde otursun istiyorum
Merhaba ev sahibiyim kızım Haziran’da evlenecek ve evden kiracıyı çıkaramıyorum geçen iki sene önce diğer kızım için ihtar çekmiştim acil olduğu için başka eve çıktılar evlenecek olan kızım oturacak eski ihtar geçerli olur mu yeni ihtarname çeksem 30 gün sonra dava açsam tahliye kararı çıkar mı çok acil ve ihtiyaç hali kızımın evleneceği kişinin maddi durumu iyi değil ben kendi evimde otursun istiyorum
Merhaba kira sözleşeme tarihi günü geçince ev sahibi ihtarname çekebiliyor mu yoksa kira sözleşmem tarihinden önce mi çekmeli
Merhaba,
Kira sözleşmelerinde kiracıya ihtar ve bildirimler, sözleşmenin türü, kira artış hükümleri ve yasal süreler çerçevesinde yapılmalıdır. Ev sahibinin ne zaman ihtar gönderebileceği, sözleşme tarihine ve kira artış prosedürüne bağlı olarak değişir. Bu nedenle somut sözleşme şartları ve tarihleri incelenmeden kesin bir yönlendirme yapmak doğru olmaz.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0216 451 8850 veya 0533 488 6378 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
siz söylemezseniz nereden bilicek ayrıca tam size ait bir ev yok.siz kendiniz gerçekten oturucaksanız çıkarırsınız.oturmayıp kiracıyı çıkardıktıktan sonra başkası oturur ise kiracının öğrenmesi durumunda size tazminat davası açabilir
siz söylemezseniz nereden bilicek ayrıca tam size ait bir ev yok.siz kendiniz gerçekten oturucaksanız çıkarırsınız.oturmayıp kiracıyı çıkardıktıktan sonra başkası oturur ise kiracının öğrenmesi durumunda size tazminat davası açabilir
Merhabalar,
2023 Mayıs ayında evi aldım. Başka bir evim yok. Aldığım evde kiracı var. Ben de kiracıya ihtarname çektim. 6 ay içinde evi boşaltmasını istedim. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açtım. Kiracı evden çıkmıyor. Evliyim ve çocuklarım var. Evden çıkacağını düşünerek oturduğum evi boşaltıp eşyaları depoya koydum. Ev için kredi ödüyorum. Kiracı evden çıkmıyor. Tahliye davası sonrası maddi manevi tazminat davası kiracıya açabilir miyim
Yoksun kaldığınız kirayı isteyebilirsiniz sadece. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
3 yıllık belirli süreli kira sözleşmemiz var inşaattan ev aldık teslim tarihine kadar kiraya çıktık ev sahibine bu özel durumu bildirdik 1.5 yıldır oturuyoruz 1.5 yılımız daha var ama ev sahibi ben oturacağım diyor bizi çıkarma hakkı var mı ?
Önce ihtar çekmesini ve dava açmasını bekleyebilirsiniz.
Senelik sözleşmesi olan ve ticari olarak gözüken dairemin ( faturalar dahil 35m2 otel odası) mülk sahibi, ticari gözükmesinden dolayı yeni sözleşmede 6 ay yapabileceğini iddia ediyor. Senelik devam edersem kirama %130 zam yapabilir mi? Ticari olmasının farkı nedir?
Merhabalar,
%53,86 olan TÜFE oranının üzerinde artırım yapılamaz. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba kırcı olarak 3 yıldır bir evde oturuyorum.ev sahibim evi saticagini ve nisan ayında evi bosaltmamizi söyledi tanı bu sırada evime zam yaptı ve zamdan bir iki hafta sonra saticagini söyledi bu durumda ev sahibinin evini satmayip kiraya verirse bu süreçte ne gibi haklar doğar bana
Geçmişe dönük tazminat alabilirsiniz.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba, ben bir ev satın almak istiyorum kiraci çıkmam diyormuş kendim kiradayim, 3 ay sonra sözleşme yenilenmesi varmış, acaba evi alırsam kendim nasıl oturabilirim nasıl bir yol izlemeliyim, yardımcı olursanız sevinirim.
Merhabalar yeni malik sıfatıyla tahliye davası açılabilir. İyi günler dileriz.
Merhaba, oturduğum evde 4 yıllık kiracıyım. Ev sahibim yurtdışından çocuğum gelecek diye evin tahliyesini sözlü olarak istedi. üzerine arabuluculuk davası açtı. arabuluculukta anlaşamadık ve dava açtı. ev sahibimin kendi oturduğu ev hariç 2 tane daha kirada evi var. bu evlerin dava sonucuna etkisi olur mu? nasıl bir yol izlemeliyim?
Merhaba
Evet sahibi olduğu bu evler dava sürecini etkileyecek tabiki. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba
Oturduğumuz evde 5 yılı doldurduk. Ev sahibimiz noter üzerinden yeni bir kira bedeli istemek için ihtarname çekmiş. İstediği kira bizim için biraz yüksek. Ev sahibimiz numarasını değiştirmiş ulaşamıyoruz. Babası aracılığıyla ulaşmak istedik fakat bize dönüş yapmadı. İstediği kirayı ödemek zorunda mıyız başka bir hakkımız var mı öğrenmek istiyordum. Teşekkürler.
Merhaba
İhtarına ihtarla karşılık verebilir veya dava açmasını bekleyebilirsiniz. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Benimde aynı durum söz konusu. Benim bir ay sonra dolacak 5 yılım. Sizin durum ne aşamada. Arabulucu kira zammını neye göre belirliyor %25 mi tufe mi
Merhaba, deprem dolayısı ile geçen sene Ankara’ya taşındık. Ev sahibi %100lük bir zam artışı yapmak istiyor ve şubatta sözleşme doluyor. Şimdi de ben oturacağım kabul etmezseniz diyor. Ne yapabilirim?
Merhabalar,
%25 olan yasal oranının üzerinde artırım yapılamaz. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba yazlık yerdeki kiracimiz çok düşük kiraya oturuyor evi krediyle aldık kredinin yanından bile geçmiyor kira. 1800 lira kira ödüyor ve bu ay zam zamanı 2250 yaptı kirayı kontrat bitti yenilemedik. Çıkmasını istiyoruz. Enflasyon göz önünde bulundurulursa biz bu kiracıyı çıkarabilir miyiz?
Merhaba
10 yıl dolmadan tahliye edemezsiniz.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Hakan bey merhaba bende kiraciyim ev sahibim kira sözleşmesi yenilemeye yanaşmıyor erteliyor devamlı 6 yıldır aynı evde kiraciyim geçmiş yıllar için eski sozlesmelerim elimde duruyor yeni sözleşme yapmıyor ve evi satacam çık demeye başladı ben yine zamlı olarak sözleşme olmadığı halde kira odemeye devam ediyorum ne yapmalıyım
Merhabalar, en son imzalanan kira sözleşmenizde bulunan şartlar doğrultusunda zam yapabilirsiniz. İyi günler dileriz.
Merhaba ev sahibimiz evini satıyor kira zammını konuştuk anlaştık 3-4 ay sonra satacağını söyledi 7 senedir oturuyoruz gelen alıcılar bizi çıkarabilir mi bugün bir kadın geldi ofis yapacakmış, galiba aldı oturduğumuz evi 2+1 daire burası bizi hemen çıkarabilir mi ekimden ekime kira ödüyoruz sözleşmeyi ilk girdiğimiz yıl yapmıştık her sene yenileme diye bir şey yapmadık haklarımız neler bilgi verirmisiniz biz dedik ki alıcıya bu aptmanda ev boşalırsa çıkarız ev yok dedik bulamadık dedik ya küçük ya eski daireler görüyoruz dedik ve bütçemiz yok çıkmak için burdan yada bu binadan çıkmak istemiyoruz 15-20 senelik bina çünkü alıcıdan çıkmak için masraflarımızı isteyebilir miyiz eğer isteyebiliyorsak bu tutar nedir tşkler
Merhaba,
Kiracının hakları ve kira sözleşmelerinin korunması, özellikle uzun süredir oturulan taşınmazlarda önemlidir. Yeni malik, kiracıyı hemen çıkaramayabilir; kiracının tahliye edilmesi için yasal süreç işlemeli, kiracı tahliye davası açılması gerekir. Ayrıca taşınmazın satışı, kira sözleşmesinin geçerliliğini ortadan kaldırmaz ve kiracının taşınması için belli prosedürler ve süreler uygulanır. Bu nedenle haklarınızın ve olası masrafların net bir şekilde belirlenmesi için sözleşme ve somut durumun incelenmesi gerekir.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0216 451 8850 veya 0533 488 6378 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Ev sahibi sözlü olarak evden çık kızım gelecek yurt dışından diyor daha 2 yıldır oturuyorum o evde ben çıktığım zaman o başkasına kiraya verirse ben onun icin dava açabilirmiyim sonuç olumlu olurmu sözlü olaral çık dediği için
Merhaba size ihtar çekip durumu izah etmesi gerekiyor. Başkasına kiraya vermesinin de hukuki yaptırımları var elbette.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba martta 3 senemiz olacak aynı evde oturuyoruz geçen yıl kiraya 2 kez yasal olmayan şekilde zam yaptık ve tüfe oranının üzerinde. Şuan ev sahibi kirada olduğunu ve buraya geçeceğini söylüyor evden çıkmamızı istiyor. Ben 7 aylık hamileyim. Yasal haklarına başvurması gerektiğini söyledik. Ne kadar bir süre kazanmış oluruz?
Merhaba
ihtar çekerek size tebliğ yapması ve dava açması gerekiyor.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Kendim kiradayım kendim oturacağım evden kiracıýı çıkramıyorum iş yerim evime yakın yere tayinim çıktı kiracım çıkmıyor. Mahkemeyi kazandım istinafa vermiş kiracı ben ne yapablirim
Merhabalar, bu aşamada sağlıklı bilgi verebilmemiz için mahkeme dava dosyanızı imzalamamız gerekmektedir. Dilerseniz ofisimizde misafir edelim sizi. İyi günler dileriz.
Merhaba. Kendimiz bir apartmanda kiracı olarak oturuyoruz fakat mayıs ayında bir daire satın aldık ve aldığımız kişi sene sonuna kadar yani aralık ayına kadar oturup sonrasında çıkacağını belirtti, bizde kira karşılığında oturabileceğini kabul ettik ve kira sözleşmesi yaptık 1 yıllık. Şimdi ise evi aldığımız arkadaş kira sözleşmesi bitene kadar çıkmayacağını söylüyor o da mayıs ayınca doluyor. Şimdi şöyle bir şey var şu an kira olarak oturduğumuz ev için yıkım kararı çıktı ve mecburen buradan çıkıp başka bir yere geçmemiz gerekiyor. Mevcut kirada oturduğum evin yıkılaağını sebep göstererek satın aldığım evdeki kiracımı (yani evin eski sahibi) çıkarabilir miyim?
Merhabalar,
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba,
1,5 yıldır kiracı olduğum evde ev sahibim kendi oturacağını söyleyip evi boşaltmamı istedi, kirayıda %25 yerine TÜFE göre artırmıştım,
Herhang bir resmi ihtar da gelmedi sadece sözlü bildirdi. Sizce ne yapmam gerekiyor beklemelimiyim. İşin sonunda çıkacak olursam geriye dönük %25 üzerindeki zam farkını talep edebilir miyim.
Teşekkürler.
Merhabalar,
Tahliye için kiracıya usulüne uygun olarak ihtar çekilmiş olması gerekmektedir.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Kiraci eylülden beri kirayi vermiyor kira bedeli 1000 lira ve süresi doldu cik diyoruz cikmiyor kirayida vermiyor yasal kira zammini vermiyor cikmasini istiyoruz mahkemeye ver diyor aklinca beleşe oturup mahkeme süresi kadar para vermeme derdinde cok büyük sikintilara sebep oluyor kira geçim kaynagimiz ne yapmamiz gerekiyor kisa sürede bunu çözmek için
Merhabalar tahliye davası açılabilir veya kira tespit davası işlemlerini yapabilirsiniz. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz. İyi günler dileriz.
Merhabalar 2022 haziranda tutmuş olduğumuz evi ev sahibimiz ben çıkacağım diyerek çıkmamızı talep ediyor fakat kendisinin başka evleri de var ve ihtiyaç sahibi birisi de değil bu konuda bizi çıkarabilir mi ve nasıl bir yol izlemeliyiz ?
Merhaba,
Ortada gerçek bir ihtiyaç yoksa tahliye edemez.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık verebilmemiz açısından 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Kolay gelsin
Ev sahibi kendisi oturacağı gerekçesiyle evinden çıkmamı istiyor ihtar göndermesini isteyeceğim yanlız ben evden çıktıktan sonra ev sahibi kaç ay sonra evini tekrar kimyaya verebilir
Merhabalar,
İhtiyaç nedeniyle tahliye halinde ev sahibi haklı sebepler bulunmadığı sürece 3 yıl boyunca evi bir başkasına kiraya veremez.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
İyi günler ev sahibi evi aralık ayında satılığa çıkardı satamıyor bize bu ay da satılmazsa ben geçeceğim dedi sözlü olarak biz de somut olarak ihtiyacınızı kanıtlarsanız ev buluruz dedik bu süreç ne kadar sürer bir yılımız dolmadı mayısta doluyor
Merhabalar,
Kiraya verenin evini bir başkasına satması kira sözleşmesini etkilemez. Kira sözleşmesi yeni malikle aynen devam eder.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba Ankara’da 2 yıldır kiracı olarak ikamet etmekteyim ev sahibimin Çankırı’da bir evi var orada ikamet ediyor ve bana ben oturacağım diyor bekar bir oğlu var kendisi yada oğlu için beni evden çıkarabilir mi
Merhabalar,
İhtiyacın samimi, sürekli ve gerçek olması halinde kiraya veren kendisi veya altsoyunun ihtiyacı için evin tahliyesini talep edebilir.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba ev sahibi oğluna kendi evini satmış oğlu beni aradı durumu iza etti evden çıkmamı istiyor ev babasın uzerine evden çıkarabilir mi beni
Merhabalar,
Kiraya verenin evini bir başkasına satması kira sözleşmesini etkilemez. Kira sözleşmesi yeni malikle aynen devam eder.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
İyi günler dileriz.
Merhabalar,
Kiraya verenin evini bir başkasına satması kira sözleşmesini etkilemez. Kira sözleşmesi yeni malikle aynen devam eder.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba, kizim Istanbul da universite kazandi. Biz Istanbul disinda yasiyoruz. Istanbulda bir adet kirada olan 1+1 evim var. Kizimin oturmasi icin kiraciyi cikarabilirmiyim?
Merhabalar,
Kiracıya durumu izah eden usulüne uygun ihtarname gönderebilir, kiracının evi tahliye etmemesi halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
1 senedir aynı evde oturuyoruz 2 ay sonra sözleşme sona eriyor ama ev sahibim çocuğum gelecek evden çıkın diyerek sözlü olarak durumu bildirdi. Bu ev dışında 2 evi daha var ev sahibinin. Evden çıkmak istemiyorum ne yapmam gerekir?
Merhaba,
Ortada gerçek bir ihtiyaç yoksa tahliye edemez. Aranızdaki kira sözleşmesinin belirli ya da belirsiz süreli olmasına göre de durum değişecektir. Bu sebeple daha detaylı bilgi ve danışmanlık verebilmemiz açısından 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilir misiniz?
İyi günler dileriz.
Merhaba belirli süreli kira sözleşmesi dediğiniz nedir? Benim kira sözleşmemde 1 sene diye yazıyor ama tahliye taahüdütü felan imzalamadık? Bana ihtar çekmesi kiranın artırılması vs durumunda ihtarnamayr karşı ihtarname çekebilir miyim?
Merhabalar,
Türk Borçlar Kanununun 347.maddesinin birinci fıkrası gereğince, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba ben kiracıyım 7 yıldır aynı yerde oturuyorum.Temmuz Ayında 8.yilim dolacak Ev sahibi bana evi satacağını ve temmuzda evi boşaltmam gerektiğini söylüyor. Eve bu durumda eve emlakçı sokup evin fotograflarını cektirebilir mi ben izin vermiyorum ve Bende 10 yılım dolmadan çıkmam dedim . Ama Eminde değilim bu durumda ne yapmam gerekiyor ?Yardımcı olursanız çok sevinirim .
Merhaba,
Ev sahibinizin evini başka birine satması kira sözleşmesini sona erdirmez. Kira sözleşmesi yeni malikle aynen devam eder.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba, yeni ev aldık. Kiracı eski ev sahibini de zorlamış bizi de zorlayacak gibi. Uygun kira ödediği için çıkmak istemiyor. Başka evimiz yok ve kendimiz oturmak için aldık. Noterden ihtar çekeceğiz fakat 6 ay beklemek istemiyoruz. Tahliye süresi 3 ay olacak şekilde ihtar çekebilir miyiz? Teşekkürler
Merhaba,
Yeni malik, ihtarname şartına uyduğu takdirde 6 ay içinde dava açma hakkına sahiptir.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba, deprem dolayısıyla ailemle taşındığımız evin nisan ayının ortasında bir yıllık sözleşmesi bitiyor. Ev sahibi önce %50 zam istedi ben kabul etmeyince evin hastaneye yakınlığından hasta babasını oturtacağını söyledi. Bu durum evden çıkartabilmek için haklı bir sebep mi? eğer haklı bir sebepse ne kadar sürede kiracıyı tahliye edebilirler?
Merhabalar,
Kanunen ev sahibinin üst soyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişinin ihtiyacı nedeniyle tahliyesi haklı sebeptir. Ancak tabii ki net bir cevap için bu ihtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığı konusunda bütün bir değerlendirmenin yapılması gerekmektedir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası bulunduğunuz bölgeye göre değişecek sürelere bağlı olarak 1-2 sene arasında değişebilir.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhabalar Nisan 23 de 3. Yılıma giriyorum kirada oturuyorum. 3.500 tl ile başladığım kiraya %70 e yakın zam yaptı 5.500 tl oldu bu sene zam olarakta %200 e yakın zam istiyor 15.000 tl olacak diyor. Kira sözleşmesini kızının babası ile yaptık. Kızının 2 dairesi daha var ve eğer kirayı kabul etmezsem kızım gelip kendisi oturacak kızım şuan kirada 30.000 tl veriyor diyor. Bu durum hakkımda beni evden çıkarabilirmi nasıl bir yol izlemeliyim. Teşekkür ederim
Merhabalar,
Eğer kira sözleşmeniz Temmuzun 1ine kadar yenilenebilecek bir tarihin içerisindeyse yasal olarak en fazla %25 lik artış yapılabiir. Sırf bu nedenle tahliyenizi isteyemeyecektir. Ek olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası için ”gerçek ve samimi bir ihtiyaç” aranmaktadır.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba ev sahibinin kendisinin oturduğu ev de kendisine ait kızım oturacak diyerek beni evden çıkarabilir mi bir de kızı evlenecek yani evli kızı için beni evden çıkarabilir mi?
Merhabalar,
Kiraya verenin kendisi ile birlikte ailesinin veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açması mümkündür.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba, ev sahibi sözlü olarak iki defa yeğenim oturacak düğünü var diye evden çıkardı bizi.Şimdi de emlak sitelerine kiralık ilanı koymuş.Tazminat davası için sözlü olarak ifade ettiği bahane geçerli olur mu ?
Merhabalar,
Tahliye davası dışındaki yollar ile evi tahliye etmeniz halinde, ev sahibiniz başka birine kiraya vermesi durumunda yasal hakkınız olan tazminat hakkınızdan feragat etmiş oluyorsunuz. Şu durumda yapabileceğiniz bir yol bulunmamaktadır.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba ben 8 ay önce ev tuttum 1 senem dolmadı ev sahibi kendim oturacağım evim ilçede ve kızım hasta sürekli hastaneye geliyorum diyor eve kendim gecicem diyor ve 15 gün içinde çıkmamı istiyor ben ne kadar daha kalabilirim evde ? Beni hemen çıkarabilir mi ihtar yazsada en erken ne kadar sürede çıkarabilir ?
Merhabalar,
İhtiyaç nedeniyle kiralanın tahliyesi için ihtar çekilmesi halinde 6 ay sonra tahliye davası açılabilmektedir. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhabalar, henüz bir yılımı doldurmadığım evden ev sahibim kızının evlenip burada oturacağı gerekçesiyle çıkmamı talep etti sözel olarak. Kira ödemem düzenli olarak banka üzerinden yapılıyor. Yalnız yaşıyorum ve yeni bir eve çıkmam şu anki ekonomik koşullarda benim için çok zor. Bu durumda nasıl hareket etmeliyim?
Merhabalar, kira sözleşmeniz şartlarına bakılması gereklidir. İyi günler dileriz.
Merhaba İyi Günler 2023 Ağustos’ta Ev Aldık Ve 1 Yıllık Kiraya Verdik ve Bizde Kiradayız Üstelik Evin Kredisini Ödüyoruz Ailecek Artık Kendi Evinizde Oturmak İstiyoruz dava kaç celsede sonuçlanır 4 ay Kala ihtarname çekebilirmiyiz
Ve İhtarname için Avukat Şartmı
Sözleşme bitince kira tutarı yine aynımı ö diyecek çok yazdım kusura bakmayın teşekkür ederim
Merhabalar, ihtarnameyi kendinizde çekebilirsiniz. Ancak bir avukattan destek almanız süreci daha sağlıklı yürütmenize yardımcı olacaktır. iyi günler dileriz.
Merhabalar kolay gelsin. Ev sahibi ile ilk taşındığım zaman sözleşme yapmıştık. Daha sonra yenilemedik. 9 senedir oturuyorum. Kirayı hiç aksatmadım. Lojman sürem doluyor, eve kendim oturacağım diyerek çıkmamı istedi. Kira sözleşmemin olmamasının aleyhimde bir durum yaratır mı? Maddi durumum şu an için taşınmaya müsait değil. Tahliye davası vs. açılırsa ne kadar süre vaktim olur? Teşekkür ederim.
Merhabalar. Bir kere kira sözleşmesi yaptıysanız, sözleşmeyi yenilemeseniz de her kira döneminin sonunda sözleşme süresi her defasında bir yıl daha uzar. Yani halihazırda ilk yaptığınız sözleşme geçerliliğini korumaktadır. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba 3 yıllık kiracıyım. Ev sahibim kızının eve yerleşeceğini söyledi. Ancak sözleşmemin yenilenmesine 3 ay var ve bana henüz tebligat çekmedi. Kızının gelip gelmeyeceğinden de emin değilim. Muhtemelen başka evleri de var. Tebligat çektikten sonra boşaltmam için ne kadar sürem olur ve sizce Çıkmalı ardından kızının gelip gelmediğini takip mi etmeliyim.
Merhabalar,
İhtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesine ilişkin ihtarname çekildikten 6 ay sonra tahliye davası açılabilmektedir. Tahliye davası açılmaksızın evin boşaltılması halinde kiracı yasal haklarından feragat etmiş olur.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Ev sahibim ihtiyac sebebiyle ihtarname gonderdi yasal haklarimi kaybetmemek ucin dava acmasini bekliycem acilan davanin dogacak ucreti kiracimi oder
Merhabalar,
Davayı kaybetmeniz halinde dava masraflarını ve vekalet ücretini ödemeniz gerekecektir.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Sayın Avukat kardeşim,
Emekli memurum
15 mayıs 2023 tarihinde izmirdeki dairemi kiraya vererek, Afyon ilinde üniversite okuyan oğlumun yanına, üniversiteye yakın bir yerde 1 mayıs 2023 tarihinden geçerli daire kiraladım. Oğlumu da yurttan aldım.
Amacım emekliyim, en azından oğlumuzun yanında olalım. Yurt parası vermesin gibi düşünmüştük.
Ancak eşim rahatsızlandı.
Meme kanseri teşhisi konuldu. 9 ocak 2023 te kanser ameliyatı oldu. 3 ayda 4 kür kemoterapi aldı.
Ve haftalık kemoterapi tedavisi devam edecek.
Biz eşimin tedavisini daha büyükşehir olan, tedavi imkânları daha fazla olan İzmir ilinde yapmak devam etmek istiyoruz.
İzmirdeki evimizin kira süresi tam bir yıl oldu.
Kiracıyı çıkarmak ve evimize yerleşerek izmirde eşimin tedavisini yapmak istiyorum.
Kiracım çıkmak istemiyor, ne yapmam lazım.
İzmirde benim ve aile dertlerimi hiçbirinde başkaca evimiz yok.
Lütfen yardımcı olurmusunuz.
Ne yapmam lazım
Merhabalar,
İhtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesine ilişkin ihtarname çekebilir, akabinde tahliye davası açabilirsiniz.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba, kendi evimiz var. Evimizde oturmak için kiracıya çıkmasını söyledik. kiracımız “ihtar çekin ben evden çıkayım” diyor ihtarımızı reddetme hakkı var mı?
Merhabalar,
İhtarname kiracıya tahliye istemini ve sebebini bildirme amaçlı olup kiracının cevap verme zorunluluğu bulunmamaktadır. Kiracınız dilerse ihtarnameye cevap vermeyebilir. İhtarname çekildikten 6 ay sonra kiralanan tahliye edilmezse tahliye davası açabilirsiniz.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba bizde ev sahibimizle problem yasiyoruz mirascılarindan dolayi kizi ve oğlu anlaşamadığı icin ilk başta bize evi satıcaz dediler 1.5 ay önce boşaltın dediler gelini aradı size kıyamadık sizi çıkartmak istemiyoruz dedi ama ev kiranizı yüjselticez dedi suan 4.500 tl ye oturyorum ve direk 10.000 tlye cıkarttilr onuda kabul ettik arkasından dediler 10.000 tlde depozito istiyoruz ve 5 yıllık kiraciyim o evde girerken vermistik ozamanin sartlrina gore simdi sistemimiz boyle dediler bizde onu kabul etmedik gelini aradı tekrardan ben yokken esimle gorusmus ozamn evin akan yerlerni tadilat ettirin demis esimde masraflri bilmedgi icin uygun tutatr diye kabul etmis buna istinaden akan yerleri yaptirmak zorundamiyiz depozito verme zorunlulugumuz var mi ve bundan dolyı evden cıkış tahliyesi isteyebilirlermi çıkma zorunlulugum var mi
Merhabalar,
Depozito vermek ya da evi tadilat etmek zorunda değilsiniz. Bunlar kiracının yükümlülükleri değildir. Bu sebeplerden evden tahliye etmeleri de mümkün değildir.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba ev sahibi kzım evlenecek diyip noter aracılığıyla ihtarname göndermiş büyük ihtimalle mahkemeye verecek 4 yıl oldu evinde oturalı eger davayı kazanırsa bana ne kadar masraf çıkar tahminen teşekkürler
Merhabalar,
Bulunduğunuz konumdaki mahkeme yoğunluğuna göre değişmekle birlikte dava ortalama 1-2 yıl sürmektedir. Bu sebeple net bir rakam söylemek mümkün değildir. Davayı kaybetmeniz halinde mahkeme masrafları ile vekalet ücreti ödemeniz gerekmektedir.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Eylül 2021 kira sözleşmemin başlangıcı. 1/2 mirascı olan bir ev sahibim, kiracı olduğu evden 10. Yıl sonunda ihtar yoluyorla çıkarılıyor. Dolayısıyla beni de çıkarmak istiyor. Noterden İhtar çekmesini istedik.
İhtar sonrasında resmi itiraz etmemiz gerekir mi?
tahliye davası açıp, başka mülkü olmadığını kanıtlayarak davayı kazandığında mahkeme ve avukat masraflarını kim ödemelidir? Bu davada taşınma masrafı isteme hakkımız olur mu?
Merhabalar,
İhtar bildirim niteliğinde olduğundan itiraz etmeniz gerekmemektedir. Davayı kaybeden taraf mahkeme ve avukat masraflarını ödemektedir.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhabalar 2,5 yıllık kiracıyım ev sahibim yurtdışında yaşıyor ve çalışıyor. Kira sözleşmesi kasım ayında doluyor ev sahibi yaz tatillerinde kalmak için eve kendinin geçeceğini söylüyor evi boşaltmam için sözlü bildirim yaptı. Yasal haklarım nelerdir
Merhabalar,
İhtiyacın samimi ve gerçek olmadığını düşünüyorsanız ev sahibinizin tahliye davası açmasını bekleyebilirsiniz.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Peki ev sahibi gercekden de yaz tatillerinde kullanmak istedigini nasil ispatlayacak? Ben sahsen bu durumdayim.
Ev sahibinin yaz tatillerinde evi kullanma amacını ispat etmesi, mahkeme sürecinde somut delillerle ve gerekçelerle mümkün olur. Ancak bu konuda her somut olayın koşulları farklılık gösterebilir ve hukuki değerlendirme uzmanlık gerektirebilir. Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba,
Noterden gelen ihtiyaç sebebiyle tahliyeye karşılık evden çıkarsak 3 sene başkasına kiraya vermesi durumunda tazminat isteyebilir miyiz? Yoksa dava sonucu olmadan ihtara göre evden çıktığı için kiracının hakkı biter mi?
Merhabalar,
Dava yolu haricinde evi tahliye etmeniz halinde kiracı tazminat hakkından feragat etmektedir.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba, 4 ay once evi satin aldim. Kiraciya ihtar cekmedim. Bana soz verdi haziranda cikacagim dedi. Şimdi problem çıkarıyor. Haziran ayinda onceki ev sahibi ile sizlesmesi 2 yılını doduruyormus. Kendim engelli raporum var. Emekliyim. Baska bir şehirde kiraciyim. Evime tasinmak istiyorum. Babam da bakima muhtac durumdadir. Ne yapmam gerekiyor. Saygılarımla.
Merhabalar,
İhtar çekebilirsiniz. İhtar çekmenize rağmen kiracınızın evi boşaltmaması halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba, ev sahibim evi sattı yeni ev sahibinin başka evi yok ve evden çıkmamızı istiyor. İhtar çekti. Şu an taşınma şansımız yok ne kadar süre daha oturabiliriz ihtardan 6 ay sonra tahliye davası açılıyor sanırım orada da evden çıkmamamız yönünde karar çıkar mı bilgi verebilir misiniz?
Merhabalar, ev sahibiniz yeni malik sıfatıyla tahliye davası açabilir. İyi günler dileriz.
merhabalar, benim evim 1+1 5 yıldır hiçbir zaman %25 kira artışı yapmadım %200 falan yaptım hatta en yüksek, çünkü 3 çocuğu var ihtiyacı olur dedim ama iyilikten maraz doğuyor. Evim ev sahibimin oturduğu yere çok uzak. Ev sahibim kendisi, 3 çocuğu ve annesiyle birlikte yaşıyor. Benim de 5 yıllık sürem 29 temmuzda doluyor, bana bugün ihtarname çekmiş eşimin çalıştığı yere yakın biz oturucaz diye. Ama 6 kişi 1+1 evde yaşamak istiyormuş. daha önceki 2 yılda da evimden çık başkasına yüksek kiraya vericem diyerek sürekli taciz etti, evime baskın yaptı çıkmadım. ben biliyorum ki ben evden çıkınca annesini ikamet gösterip kendisi başkasına kiraya vericek. Sadece ihtarname ile beni evden çıkarabilir mi yoksa mahkeme kararını mı beklemeliyim? çünkü ben çıkar çıkmaz başkasına kiraya verecek, ben bu işin peşini bırakmam evini kiraya verdi diye dava açmak istiyorum 3 yıl içinde. Bunun için mahkeme ile tahliye edilmeliyim diye biliyorum bilgilendirirseniz memnun olurum…. Kolay gelsin
Merhaba,
Mahkeme kararı haricinde rızaen evi boşaltmanız halinde tüm haklarınızdan feragat etmiş sayılırsınız. Dolayısıyla ev sahibinizin ihtiyacından değil de evi bir başkasına kiraya vermek maksadıyla tahliye davası açtığını düşünüyorsanız mahkeme kararını beklemelisiniz. Aksi halde başkasına kiraya verse dahi yasal haklarınızı kullanamayacaksınız.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba doktorum ve ikametim dışı bir şehire atamam çıktı, burada ev satın almak istiyorum. Bana ait hiçbir taşınmaz yok. Evin içinde kiracı var ve çıkmak istemiyor, üç yıla kadar yasal olarak uzatırım süreci diyor. Evi aldıktan sonra bir yıl dava süreci nedeniyle başka yerde kirada kalmaya razıyım ama dediği gibi üç yıl sürer mi?
Merhabalar, tayininizin çıkacağı ilde alacağınız taşınmaz için yeni malik sıfatıyla tahliye davası açılabilir. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba..2019 da 1 yıllık sözleşme yaptığım kiracım 4 yıldır sözleşmesiz kalıyor…kafasına göre zam uygulayıp evden çıkmıyor…nasıl bir yol izlemeliyim…O daire benim tek gayrimenkulüm…
Merhabalar kiracı ile imzalanan sözleşme iptal edilmediği taktirde her sene kira sözleşmesinin imzalandığı tarihte yenilecektir. Kira artış oranı ise kira sözleşmesinde belirtilen oranlarda yapılması gerekmektedir.
Hakan bey peki kira sozlesmesini nasil iptal edebiliriz? Tesekkurler.
Kira sözleşmesinin iptali, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla ya da hukuki sebeplerle mahkeme kararıyla mümkündür. Özellikle kiracının sözleşmeye aykırı davranışları varsa tahliye davası açılarak sözleşmenin sona erdirilmesi sağlanabilir.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba 12 yıllık babamin kiracısı var evim kentsel dönüşümde yıkılacak ve ben bu eve geçmek istiyorum
Kiracının sözleşmesi mart ayında bitiyor kiracı çıkmak istemiyor sözleşme bitmeden tahliye davası acabilirmiyim
Merhabalar
Kira sözleşmesinin 11. yılı dolduktan sonra, 12. yıl dolmadan 3 ay önce haber verilmek suretiyle herhangi bir gerekçe gösterilmeksizin kiracının tahliyesi istenebilir.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
merhaba
20,03,2024 sözleşme ile evi kiraladık ancak kiracı ilk kırayı 2 parça halinde verdi.sonra ki mayıs,haziran ve şuan gelmekte olan temmuz kirasını da ödeme di 2 aylık kirası için ihtarname çektim bugün yarın eline ulaşacak kirayı istiyoruz evden çık diyoruz evi yakarım gene çıkmam diyor.bu kiracı eski ev sahibiylede davalık olmuş kira ödememeyi alışkanlık haline getirmiş.benim sormak istediğim bu ayın sonunda tahliye davası açacağım mahkeme uzarmı ve alacağım olan kira bedellerini nasıl tahsil edeceğim.bilgi verebilirseniz sevinirim.
Merhabalar, ödenmeyen kira bedellerinden dolayı tahliye davası açılabilir ve icra kanalıyla ödenmeyen kira bedelleri talep edilebilir.
Merhaba, belirsiz süreli bir kira kontratım var, kiracıyım. Sözleşme tarihi 05.07.2022. Dün itibari ile (17.07.2024) elime ulaşan tebligatta ev sahibim kendim oturacağım diye ihtarname çekmiş ve ihtarnamede 1 ay içinde evi tahliye etmezsem dava açacağını belirtmiş.
6 ay sonra dava açılabilir diye biliyorum yanılıyor muyum ? Ev arıyorum kalmak istemiyorum zaten, ne kadar sürem var onu öğrenmek istiyorum alında. Teşekkürler.
Merhabalar, kira sözleşmesinin yenilendiği tarihten sonra 1 ay içerisinde dava açılabilir.
Merhaba. Ablam ile 1/2 hisseli ortak evimiz var. Kira sözleşmesi ablam adına. Kiracıya ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açıp evde ben oturmak istiyorum. Kira sözleşmesindeki imza ablamın ama davayı açıp evde oturacak olan benim. Bu konuda bir pürüz çıkmaması adına nasıl bir yol izlemem gerekmektedir.
Merhabalar,
Paylı mülkiyet halinde taşınmazın kiraya verilebilmesi için her paydaşın rızası arandığından tek bir paydaşın sözleşme ile kiraya vermesi halinde diğer paydaşın sonradan rıza göstermesi gerekir. Aksi takdirde el atmanın önlenmesi ve istihkak davası açılabilmektedir.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
merhaba ev sahibi sözlü olarak evi boşaltın ben gelecem dedi kendiside kirada oturuyor 7 yıldır oturuyorduk 3 gün önce evini bosalttik ama duydukki yüksek fiyata kiraya verecekmiş ne yapmamız gerekiyor
Merhabalar, kiraya verenin açmış olduğu dava yoluyla tahliye etmediğiniz sürece yapılacak bir işlem bulunmamaktadır. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler, 4 senedir kiraciyim, 6 dairelik apartman ev sahibinin, en üstte kendi oturuyor, ben giriş kattayım, beni çıkartmak istiyor telefonuma mesaj yollamış, yaşlı olduğu için üst kata çıkamıyorum diye.
Taşınma masraflarımı talep edebilir miyim?
Tesekkür ederim
Merhaba 4 yıldir kiraciyim benim ev sahibi evden çıkartmak istiyor benim sozsleme süreci bitiyor iki hafta kaldi bir nedeni yok sadece kira yükseltmek için eğer dava açmak isterse nedensiz beni çıkartabilir mi ,dava açarsa kaç sürem eğer evimi boyatacam diyor ve benim hakim nedir kiracı olarak
Merhaba kolay gelsin. Kiracıyız, bir hafta sonra 3. yılımız dolacak. Şu anki kiramızın üzerine ev sahibi tüfe oranından daha fazla zam yapmak istedi.(Yaklaşık %250 oranında ) Fakat biz bunun olmayacağını en fazla %80 bir artışı kabul edeceğimizi kendisine ilettik. Bu konuşmalar üzerine 2-3 gün sonra bizi arayıp tahliye için yasal yollara başvuracağını söyledi. Ne yapmamız gerekiyor yardımcı olursanız sevinirim. İyi günler
Merhaba;
Yeni aldığım dairede kiracı var 2 ay sonra 5 yıllık sözleşmesi dolacak çıkmak istemiyor kız kardeşim boşanıyor noterden ihtar çektim oturacak kişi olarak kardeşimi belirttim 6 ay beklemeden tahliye davası açabilir miyim.
Teşekkür ederim.
Merhabalar,yeni malik sıfatıyla tahliye davalarında kanunda belirtilen şartlar sağlandığında dava açabilirsiniz.Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhabalar 3 yıldır aynı evde oturuyorum ve ilk sene sözleşme imzaladık ve daha sonra yapmadık şimdi Haziran 16 sözleşme tarihim bitti ve ev sahibi doğalgaz yaptıracağım diye kirayı 1500 TL den 7000 TL çıkarıyor ve tahliye tahutnamesi imzalatmak istedi bende bunu kabul etmedim kendisine yasal olarak %25 zam yapabilirsin dedim yok dedi kabul etmedi bende geçen yıl %100 zam yapmıştı bu yılda %100 zam yapıp kirasını 3500 olarak yatırdım şimdi kirayı kabul etmiyor çık evden diyor ben oturacağım diyor ne yapmam gerekiyor lütfen bir bilgi lutfenn
Merhabalar, kira artış oranlarındaki %25 yasal sınır kaldırıldı. İyi günler dileriz
25.8.2020 de kira sozleşmesi imzaladik. 25.8.2024 kira 8000 olacak ancak emsal.kiralar 17 bin 18 binden basliyor. 5 yil 25.8.2025 dolacak..Kira tespit davasini en gec ne zaman acmaliyim. 25.7.2025 de ihtar yeterli mi?
arabulcu muracaati ihtar oncesi mi sonrasi mi?
Tesekkurler
Merhabalar,kira tespit davası ile alakalı açmak için kira sözleşmesinin yenilendiği tarihten sonra 1 aylık dava açılma süresi mevcuttur.
Kiracim evimde 6 aydır oturuyor. Bu süre zarfında kiraların bir kısmını ödemedi, su faturalarini ödemedi ve ben başka şehirden dönüp evime yerleşmek istiyorum. Nasıl bir yol izlemeli? Kira mi, ev ihtiyaci için mi ihtar cekmeliyim.
Merhabalar,
Kiracının bir kira dönemi içerisinde iki kez kirasını ödememesi halinde kiraya veren ihtar çekerek kiracının evden tahliyesini sağlayabilir.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Mrb 3 yıldır kirada oturuyorum kira bedelini hüzün den önce eksiksiz bankadan ödüyorum bunay zam ayı fakat ev sahibi kardeşim oturacak diye noterden tahliye için tebliğ de bulunmuş ben oturmaya devam etmek istiyorum ev sahibi ve kardeşlerinin kendi oturduğu evleri var bu konuda ne yapmalıyım yardımınızı rica ediyorum şimdiden tşkler bu konularda çok bilgili olduğunu sizinle berabe bu sorunları çözmek üzerime düşeni kabullenecek irtibatta kalmak istiyorum …05399771538 yılmaz uruk
Merhabalar daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba. eşim ve oğlumla oturduğumuz İstanbul Kavacık semtindeki müstakil evden, oğlum ayrı eve çıkacağı için Anadolu yakası Fenerbahçe semtinde kiradaki evimize geçmek istiyor. Kontratın 4. yılı 1 Şubatta doluyor. 6 ay öncesinde tahliye davası açma hakkım olduğuna göre, Eylül ayında noterden tahliye için ihtarname gönderip, 6 ay sonra Şubat ayında tahliye davası açabilir miyim, yoksa ihtarname göndermek için kontrat başlangıç tarihini beklemek zorunda mıyım?
Merhabalar, tahliye işlemleri için kanunda belirtilen şartların sağlanması gerekmektedir.Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhabalar,
İstanbulda kendi üzerime bir ev var. Tekirdağda çalıştığım için tekirdağdan da ev aldım fakat içinde kiracı var.
Üstümde 2 ev var fakat Tekirdağda yaşadığım için bana burada ev lazım olduğundan kiracıyı çıkartabilir miyim?
Sonuçta İstanbulda evim var ama orada yaşayamam.
Değerli görüşlerinizi rica ederim.
Merhabalar, tahliye işlemleri kanunda belirtilen şartlar gerçekleştiğinde yapılabilir. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Ev aldim icinde kiraci var cok dusuk kiradan girmis
ben suan kiradayim ayni semtte 3kati daha fazla kira veriyorum kiraci cikmiyor kirayida denklestirmeye yanasmiyor evime tasinmak yada kendi odedigim kiraya denk kira odesin istiyorum mumkun mu
Merhabalar,
yeni malik sıfatıyla tahliye davası için ve daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba ,
kirada oturduğum ev satıldı. Yeni ev sahibi ihtarname çekti. Kendi ihtiyacım var şeklinde. Karşı tarafın durumunu sorgulayamadığımız için (Haklı sebepler , kendine ait başka daireleri varmı , diğer ihtiyaç durumu) haklı çıkması durumunda oluşacak tazminat riskini almamak için tahliye ettik. Ancak emlakçı kendisinin burayı yatırım amaçlı aldığını söylüyor ve arada yazlık niyetine kullanacağını söylüyor. Ya biz niye çıktık o zaman ? Şimdi diyelim bir yıl boyunca burası yazlık gibi kullanıldı. Ne olacak bu durum? Biz dava açabilir miyiz?
Merhabalar,
ev sahibinizin açmış olduğu dava yoluyla tahliye gerçekleşmediği sürece dava açamazsınız. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
merhabalar 3. senemin dolmak üzere olduğu evde oturuyorum ev sahibi ilk girdiğim zamandan beri 2 3 ayda bir arayıp işte yeğenim gelicek çıkarsanız iyi olur diye beni darlayıp duruyor son geçen 2 senedeki zamlar hemen hemen %100 üzeriydi bu sene %25 zam olmasını istiyorum deyip %25 zam yaparak devam etmek istediğimi belirttim kendisi zorla kabul etti 2 ay sonra tekarar yeğenim gelicek evden çıkın diye söylendi kiraya zam yapalım ozaman dediğimde iste hemen kabul ediyor 2. ayda kirayı 7000 ₺ teklif etti bana bende tamam yeter artık diyip 7500₺ olarak kabul ettim sene sonuna kadar böyle devam etmemi söyledi sözlü eylül ayında isede tahliye taahütnamesini işleme koyarak tahliye göndermiş taahütname ye ben boş tarihe imza atmıştım kira sözleşmesiyle aynı gün içerisinde fotoğrafınıda çekmiştim kendisi doldurarak işleme aldığı bu kağıtla şimdi arabulucuğa kadar geldik arabulucuktada kendi istediği fiyatı veriyor hala bende ise kirasözleşmesinin tarihi geldiğinde %25 lik oranı ekleyip devam etmek istediğimi dile getirdim tekarar görüşeceğiz arabulucuyla ama arabulucuda diyor senin zararına olur yeni sözleşme yapmak istiyor yap geç diyor çünkü fotoğrafları gösterdim tarihi saati konum olarak gözüküyor kirasözleşmesiyle taahütnamenin 2 dakika arayla olduğunu bundan bişey çıkmaz anlaşın diyor ama bu sefer yine ben devletin kiraya zam oranından fazlasını vermek zorunda kalmış oluyorum ne yapmalıyım.
Merhabalar,
kira artışlarındaki zam oranının %25 sınırı kaldırıldı. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
2 yildir evim kirada yurt disindayim baska evim yok. Ust katim ve bir ustu 40 bine kiraya verirken 2 yillik bina da benim kiram 15 bin simdi kiracida diyor ki %65 cok artiramazsin. Tamam ben de aynisi olsun demiyorum ama yakinlarin da olsun . Ne yapmam gerekir? Ben oturacagim desem cikarabilir miyim?
Merhabalar,
kiracının tahliye işlemleri için kanunda farklı yollar mevcuttur. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba
6 aylık kiraciyiz ev sahibi tahini çıktığını ve evime gelicem deyip bizi evden çıkartmaya çalışıyor tehtit küfür e baş vurdu bizde kendisinden şikayetçi olduk sözleşmemiz bitmeden çıkamayacağımizi belirttik.
bu durum da sözleşme bitmeden bizi çıkarabilir mi??
Merhabalar,
Ev sahibinizin çıkarabilmesi için belirli şartlar ve usuller söz konusudur. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhabalar,
Kiracılı bir ev aldım. Eski ev sahipleri ve kiracı arasında satıstan önce bilmediğim bir prokotol imzalanmış ve kiracı 1 Temmuz 2025 tarihinde eviboşaltacağını bildirmiş ancak son üç ay kirasını ödemeyeceğini sözleşmeye eklemiş bu durumda bu protokol aynen devam eder mi ihtiyaç sebebi ile tahliye ihtarı ceksem yeni malik olarak kira ödemediği için icraya verebilir miyim ?
Merhabalar,
Yeni alınan taşınmaz içerisinde kiracı olması durumunda, taşınmazın satış işlemi gerçekleştikten sonra ivedilikle yapılması gereken prosedürler mevcuttur. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba şuan 10.000 tl Kira ödemekteyim. 2025 Nisan ayında Kira artışım var.2025 için Kira artış oranı belli mi? Ev sahibi benden oranın üzerinde bir artış isterse ben buna karşılık olarak orana göre hesaplayıp yatırırsam.Ev sahibi beni evden çıkarma şansı var mı? Ve bu durumda neler yapabilir.
Kontratım 1 yıllık Nisan 2025 kontrat süresi bitiyor.3 yıldır oturuyorum hiçbir şekilde Kira ödemesinde gecikme vs olmadı.Teşekkürler
Merhabalar,
kria artış oranı kira sözleşmenizde belirtilen artış oranına göre belirlenir. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba, haziran 2023 yılında evi kiraladık haziran 2024 yılında %25 oranında devletin belirlemiş olduğu oranda zam yaptık. Ev satıldı yeni evi alan ev sahibi haziran 2025den önce eve zam yapmak istediğini ve eve ihtarname çekeceğini söyledi. Ev sahibinin kendi evi var ve kanuni mirasçısı yok (çocuğu yok) evde oturtacak biri yok yinede 6 ay sonra bizi evden çıkarabilir mi?
Merhabalar,
Yeni malik sıfatıyla tahliye davası mevcuttur. Yeni malik evi satın alırken kira sözleşmesine taraf olur. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Kendi evim kirada, ben de kirada oturuyorum. Oturmuş olduğum evin kentsel dönğşüme gireceği için 6 ay içinde boşaltmam gerektiği bildirildi. Ben de aynı şekilde kendi kiracıma söyledim. Ancak kiracım kontrat tarihi(ekim) ayından çnce boşaltamayacağını söyledi. Bu durumda ne yapmalıyım ?
Merhabalar , ihtiyacınıza binaen ihtar göndermeniz gerekmektedir. Sonrasında mahkeme kanalıyla halletmeniz gerekecek. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
merhaba, ev sahibi kendim oturacağım diye benim evden çıkmamı istedi. bende kira kontratımın bitmesine 2 ay kala evden çıktım. ancak 2 ay oldu eve taşınmadı veya evi satmadı. Eve yeni kiracı da girmedi. bu durumda benim mahkemede ev sahibine dava açabilmem için en az ne kadar süre geçmesi lazım. örneğin ev 5 ay boş kaldı diyelim. ev sahibi taşınmadı veya evi satmadı diyelim. bunun bir süresi var mı?
Not. ev sahibi benim evden çıkmamı istediğinde herhangi bir ihbar vs. göndermedi. ben evi gereken süreden 2 ay önce kendiliğimden boşalttım.
Merhabalar tahliye davası yoluyla çıkmadığınız taktirde yasal işlem yapamazsınız. İyi günler dileriz.
Merhabalar geçen 2024 yılın mart ayında taşındım ev sahibimin aynı apartmanda bi dairesi olduğu halde çıkın diyor ve kira sözleşmemiz henüz bitmedi mart ayında bitecek madur olduğumuzu çıkmamıza karşılık taşınma masraflarını karşılarsa ancak çıkabileceğimizi söyledik bunu da kabul etmeyip kira artışını 200 tl fazla ekleyip hazırana kadar tekrar çıkmamız konusunda diretiyor ne yapabiliriz haklı sebebi olduğunu düşünmüyorum maddi durumu çok iyi
Merhabalar , kira sözleşmenizde yazan şartlar doğrultusunda işlem yapılacaktır. Ancak tarafınıza ihtar gönderilmesi durumunda tarafımızla irtibata geçmenizi rica ederiz.Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İstanbul’da çalışıyorum ve bekarım. Yine İstanbul’da yeni satın aldığım evde oturmak istiyorum. Şu anda İstanbul’da anne-babamla yaşıyorum ve kendi üstüme yeni aldığım ev dışında başka evim yok. Fakat anne-babamın iki tane İstanbul’da, iki tane de İstanbul dışında başka evleri var. İstanbulda’ki evleri kiracılı. İstanbul dışındaki evlerinde ise işim gereği ikamet etmem mümkün değil. Bu durum, kiracıyı çıkartmaya engel midir?
Evimde kiraci var. Tahliye davasi acip kazandim. Ama istinafa gitti ve 7-8 ay daha dava surecek. Ben de kiraciyim. Kiracim bana 4 bin tl veriyor ben kira olarak 20 bin tl veriyorum. İstinaf suresi de eklencek simdi. Bu dava sonuclandiginda ve kiracim ciktiginda tazminat davasi acip gecmise donuk farklari alabilir miyim? Cunku benim evim varken oturamiyorum ve 16 bin tl fark kira öduyorum.
Merhaba. Memurum ve yeniden atandım baska ilde iş başı yapacagim şuan atama onayimi bekliyorum. Ev sahibi nisan ayında 30 bin lira kira ver yoksa cik , ben oturcam ihtarname gondercem dedi, yeniden atandığımi, zaten 2-3 ay içinde çıkacağımı söylesem de ya paramı yatır ya dava açarım diyor. Nisan ayında büyük ihtimalle bana tahliye kağıdı gönderecek. Benim 2-3 ay süre kazananilmem icin ne yapmam lazım. Tahliye davası açarsa ve ben evi zaten 2-3 ay icinde tahliye ettiğimde bir de avukat ve mahkeme parasi öder miyim? Art niyetli bi ev sahibim var kiz kardesi avukat 3 yıldır burnumdan getirdiler
Merhaba . Ev sahibim annem babam oturacak diye ihtargönderdi ve evden çıktık . Çıktığımız daire uzun süredir boş . Yasal olarak ne kadar boş bekletebilir . Biz çıkınca anne baba gelme süresi varmıydı
Merhaba ben Çerkezköyde ikamet etmekteyim. Ev sahibi 4 aydan beri evin kombisinin bozuk olduğunu bildiği halde o soğuk havalarda annemi ve beni mağdur etmiştir. Kombinin yapılmasını gerekirse bizim yapıp kiradan düşelim dediğimiz ve yapılmazsa evden çıkalım dediğimiz zaman Mart ayına kadar zamaniniz var çıkın demiştir. Biz Şubat ayında evden çıktığımızi kendine telefondan tebliğ edip anahtarı yöneticiye birakicagimizi dile getirmis bulunmaktayız. Ben yeni eve geçtiğim günden bu yana bana 2 ay oturmadigim ev için ihtarname yollamistir.
Ve en son ocak ayı kirasını elden istediğini, bizim kabul etmediğimizi sonrasinda kira ödemeleri değil bireysel olarak atmami istediğini, vergi ödemek istemediğini dile getirmistir. Lütfen ne yapmam gerektiğini bana yardımcı olursanız çok ama çok sevinirim. Depozitoyu da almadigimizi belirtmek isterim. Bizi hem yıprattı. Hem mağdur etti. Ve şimdi 2 ay oturmadigimiz evin kirasını bizden talep ediyor. Lütfen yardımcı olun. Hayırlı geceler
Merhaba geçen yıl ev sahibim beni çıkmam için çok rahatsız etti. Yurt dışından gelip oturacağını
Söylüyor. Antalya ya taşınma ihtimalim de olduğundan, nasılsa gideceğim diyerek, kızımın okuku b8tinceye kadar, Bir yıl daha müsaade istedim.
Yazılı bir kağıt imzalamam karşılığında 1 yıl müsaade verdi. Şimdi süre doldu ama ben Antalya ya taşınamıyorum. Masraf beni çok aşıyor. Ev sahibi ihtar çekti.
Bu durumda, çıkamıyorum dava açın desem ve tüfeye göre zammımı yapım yine düzenli ödemeye devam etsem, davayı kazanırsa
– benden dava masrafları, arabulucu masrafları, noter masrafı dışında herhangi bir şey ya da raiç kira fiyatlarına göre gerhangi bir zam farkı, faiz isteniz mi?
– kiramı ödemeye dava biyunca da devam etmeli kiyim?
-imzaladığım o tahliye kağıdı süreci nasıl etkiler?
Teşekkür ederim
Ben 8 yıldır kiraciyim bir yıl önce ev sahibim bana yazılı bir evrak noterden gönderdi evime gececem evimi boşalt diyor durumum yok sosyal yardımdan yardım alıyorum 8 yıl önce eve hirdiğimde bin tly girdim arara zam yaptı bu sende 5 bin veriyorum eve yaptiğim masraflar var bana ne diyor ne yapmalıyım mahkemeye versem ne gibi sonuç alabikirim
3 hafta once ev aldım kiracılı aldığım gün ıhtar çektim
Kiracı uygun kira verıyor doğal olarak çıkmak ıstemıyor
Ben kendım kırada oturuyorum ve aldığım eve taşınmak istiyorum
Kıracı çıkmak ıcın 6 ay beklıycem dıyor eğer erken çıkmamı istersenız para talep edıyor
Ayrıca eski ev sahıbı ole kıra sözleşmesi yapılmamış
Benim hakkım nedır erken çıkması ıcın
Teşekkür ederim şimdiden
Merhaba,
Kiracılı bir taşınmazı satın aldığınızda, kiracının sözleşme süresi, kira bedeli ve yasal hakları önemlidir. Kiracının tahliyesi, kira sözleşmesinin durumu ve kira sözleşmesi yapılmış olup olmaması gibi unsurlara göre değişir. Bu nedenle haklarınızın ve izleyebileceğiniz yolların doğru şekilde belirlenebilmesi için somut sözleşme ve dosyanın incelenmesi gerekir.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0216 451 8850 veya 0533 488 6378 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İstanbul da oturuyorum .Geçen senede aynı sorun olmuştu .ev kira sözleşmem beşinci yılı doldu ev sahibi 10 binden 35.000’e çıkarmak istedi ben kabul etmeyince 27.500 olsun dedi .ben en fazla 22 vereceğimi söyledim. Orta yol olsun diye .Ev sahibi bu durumda 25 vermezsem tek evim olan yere taşınma hakkım var onu kullanacağım çıkarsın dedi bana ne yapmalıyım bu durumda
Merhaba,
Kiracının hakları çerçevesinde, kira artışları kanunda belirtilen sınırlar ve fahiş kira artışları dikkate alınarak yapılır. Ev sahibi, sözleşme süresi dolmuş olsa da, yasal sınırların üzerinde bir kira talep edemez. Ayrıca, tek eviniz olması ve taşınmanızın söz konusu olması durumunda, kiracının korunması yönünden yasal haklarınız vardır ve aceleci tahliye talebi her zaman geçerli olmayabilir. Haklarınızın korunması ve olası anlaşmazlıklarda doğru adımların belirlenmesi için somut durumun incelenmesi gerekir.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0216 451 8850 veya 0533 488 6378 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba ben kiracıyım eve taşınalı 9 ay oldu sözleşmem 1 yıllık ev sahibimin oğlu kardeşinin kız kaçırdığını evi 3-4 aya boşaltmamızı söyledi ben sözleşmeyi babasıyla yaptığım için ona mesaj attım bana oğullarının evden ayrılmak istediklerini birşey yapamıcanı söyledi birde tahliye taahhütnamesi imzalamıştım o bende yok ne yazdığını da hatırlamıyorum. Beni çıkarabilir mi davalık olursak ne kadar sürer ve en çok merak ettiğim işin sonunda uzarsa kaybedersem tazminat ödermiyim.
Merhaba,
Kiracının hakları açısından, kira sözleşmesi ve yasal hükümler önceliklidir. Ev sahibi veya yakınları, sözleşme süresi dolmadan sizi tek taraflı olarak çıkaramaz; tahliye taahhütnamesi imzalanmış olsa bile, içeriği ve geçerliliği somut olarak incelenmelidir. Tahliye davası açılması halinde sürecin ne kadar süreceği, mahkeme takvimine ve uyuşmazlığın detayına bağlıdır. Davanın uzaması veya olumsuz sonuçlanması durumunda tazminat talebi ortaya çıkabilir, ancak bu her durumda otomatik olarak uygulanmaz ve somut delillere bağlıdır.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0216 451 8850 veya 0533 488 6378 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba oturduğumuz ev kayinpederimin üzerine kayıtlı eşim kiracı olarak görünüyor kira sözleşmesinde yıl süresi belirtilmemiş şuan eşimle boşanma aşamasındayız iki çocuğumuz var yanimdalar eğitimleri devam ediyor çalışıyorum benim evden çıkmamı istiyorlar baska evleri var kendi ailemin evi var fakat çalışma ve eğitim durumu için yol problemim var gidemem beni evden atabilirlermi
Merhaba,
Kiracının hakları, kira sözleşmesinde belirtilen süreye ve fiilen oturma durumuna göre korunur. Eşinizin veya ev sahibinizin keyfi şekilde sizi tahliye ettirmesi mümkün değildir; özellikle çocukların eğitimi ve sizin çalışma durumunuz göz önüne alınır. Ancak olası tahliye davası ihtimallerine karşı hukuki sürecin takip edilmesi ve haklarınızın belgelerle ispatlanması önemlidir.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Oturduğum ev Aralık ayında satıldı. Evi alan kişi kendim oturacağım diye ihtar gönderdi. Kira kontratima göre 7. Ayda evi boşaltmam gerekiyordu 5.ayda taşındım evden. Evi ilk ev sahibinden kiralarken kira 1000 TL, depozito bir kira bedeli 1000 TL ve bir kira bedeli de amlakciya verdik. Yeni ev sahibine bir kira bedeli depozitom vardı yani 10 bin lira dedim. Çünkü sanki kiram 10 bin TL olmuştu 5 yil içerisinde. Kabul etmedi. Depozito yu bana vermedin. Git bironceki ev sahibinden iste dedi. Bende son ay kira vermem dedim ve vermedim. Boya yaptırmadan çıkabileceğimizi konuşmuştuk. WhatsApp yazismalarimizda var. Beni icraya vermiş. Bir aylık kira ve boya ucteri 20bin lira. Bundanda 1000 TL depozitomu düşmüş. 19 binlira talep ediyor.bu durumda Ne yapmam gerekir.
Merhaba,
Depozito iadesi konusunda sorumluluk, kiracılık sürecinde evi devralan yeni ev sahibine geçer. Önceki malikten istemeniz yönündeki talep hukuken geçerli değildir. Ayrıca boya masrafı için sizden talepte bulunabilmesi, bunu ispat etmesine bağlıdır. Elinizdeki WhatsApp yazışmaları da lehinize delil niteliği taşır. İcra takibine süresinde itiraz etmeniz ve haklarınızı doğru şekilde savunmanız gerekir.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhabalar efendim 2021 in mayıs ayında taşındım 4 senedir oturuyorum evsahibi ablam boşanacak 3 ay içinde evi boşalt diyor ilk girdiğim gün ben dedim kontrat kira sözleşmesi yap dedim yapmadı bu arada kira ücretini evsahibinin bireysel banka hesabına gönderiyorum açıklamayada kira ücreti yazıyorum bir de doğalgaz aboneliğini üzerime aldım bu sözleşme yerine geçermi kiracının ne gibi hakları var
Merhaba,
Yazılı kira sözleşmesi olmasa bile, banka üzerinden düzenli ödeme yapmanız ve doğalgaz aboneliğini üzerinize almanız kira ilişkisini ispatlayan güçlü delillerdir. Bu durumda kiracının yasal hakları devam eder, ev sahibinin keyfi tahliye talebi geçerli olmaz. Ancak hangi şartlarda tahliye davası açabileceği ayrıca değerlendirilmelidir.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhabalar, yurt disinda yasiyorum ve simdiye kadar hep babamin evinde kaliyordum tatillerde Turkiye de ama artik kendi evimde oturmak istedigimden evimde ki kiraciyi cikartmak istedim ama sorun cikaricak gibi benden para koparlaya calisiyor param yok diyor ama biliyorum is yeri sahibi sanirim 2 dukkani var. Herneyse ihtarname cektim avukatimla gorusecegim dedi( param yok diyor ama avukati varmis 🙂 )2 gun sonra ihtarnameyi cekeli 1 ay olucak ama simdiye kadar birsey cikmadi. 30 gun doldukdan sonra mi dava aciliyor? Ve kac ay surer dava? Onun yuzunden ailemle gelemiyorum Turkiye ye kalacak baska yerim olmadigi icin. Kiralik bir ev bulsam masraflarini vs. talep edebilirmiyim kiracidan sonuncda onun yuzunden yapiyorum bu masraflari? Tesekkurler.
Merhaba 4 yıl kıracı olarak oturduğum evden ev sahibi kendim oturacağım diyerek dava açarak evden çıkardı şimdi sarı sitede evi satıyor ne yapabiliriz tazminat kazanabilirmiyiz.
Merhaba, tahliye sebebi olarak “kendim oturacağım” beyanında bulunulup sonrasında evin satışa çıkarılması, kötü niyetli tahliye kapsamında değerlendirilebilir.
Bu durumun ispatı hâlinde tazminat talep etme hakkınız doğabilir.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Selam.
3 yıl önce 15 Haziran’da kiracı olarak eve girdim ev sahibi geçen ay mesaj göndermiş yurtdışından geliyorum evi boşaltın diye. Gerçekliğini bilmiyoruz kira yükseltmek için de yapabilir. Ne kadar süre ile cikmayabiliriz
Merhaba,
Kiracının hakları çerçevesinde, ev sahibi evi tahliye etmek istese bile sözleşme süresi ve yasal bildirim kuralları önemlidir. Ev sahibinin talebi, yalnızca ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi yasal bir gerekçeye dayanıyorsa ve usulüne uygun bildirim yapılmışsa dikkate alınır. Mevcut sözleşme devam ettiği sürece, kiracı olarak hakkınız korunur ve belirlenen süreler çerçevesinde taşınmanız istenebilir.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0216 451 8850 veya 0533 488 6378 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba, kirada bir evim var ve aynı şehirde kirada başka bir evde oturuyorum. Kendi evime tasinmak istiyorum fakat kiraci evden çıkmak istemiyor. 4 yıldır oturuyorlar. Kira sözleşmesi Martta bitiyor. Sözleşme bitimine 3 ay kala mi noterden ihtar göndermeliyim? Sözleşme bitiminden önce tahliye edilebilir mi? En erken şekilde tahliye edilmesi için nasıl bir yol izlemeliyim? Bu koşullarda istinafa gidebilir mi? Giderse sonuçlanması ne kadar sürer? Ev Istanbul’da
Merhaba,
Kiracılı bir taşınmazda tahliye süreci, kira sözleşmesinin süresi, sözleşme yenileme durumu ve kiracının hakları çerçevesinde belirlenir. Sözleşme bitimine 3 ay kala ihtar göndermek yaygın bir uygulamadır; ancak sözleşme bitiminden önce tahliye talepleri belirli koşullara bağlıdır. Kiracı tahliye davası süreci, mahkeme yoluyla yürütüldüğünde istinaf hakkı doğabilir ve İstanbul’daki mahkeme yoğunluğu nedeniyle sonuçlanma süresi değişkenlik gösterebilir. Somut sözleşme ve durumunuz incelenmeden en hızlı ve güvenli yolun belirlenmesi mümkün değildir.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0216 451 8850 veya 0533 488 6378 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhabalar kolay gelsin.
4 yıldır kiracıyım ve hala aynı yerde oturmaktayım. 5. Senenin içerisine girdik. Şöyle bir durum var ev sahibi(kadın) eşini trafik kazasında kaybetti. Kadinin Kendisi öğretmen. Kendileri başka şehirde görev yapıyorlar. Aslında tayini de bu sene başka şehirde çıkmıştı Yalnız eşi vefat ettiğinden dolayı bu durumdan faydalanabiliyormus sanırım ve buraya kendi evine gelmek istiyor benim de bir an önce çıkmamı istiyor. Yani bana verdiği süre 20 gün falan. Ama şöyle de bir durum var. Bana 2022 de TOKİ çıktı. Sözleşmesini falan yaptık. Kısmet olursa Ekim ayında teslim olacağı öngörülüyor. Ve %90 da kesin teslim olacak. Ev sahibine 2-3 ay süre verin ben de mağdur olmak istemiyorum sizi de anlıyorum ama ben de 2 defa tasimaci tutacam bı de ev taşımak uğraşmak çok sıkıntılı şeyler diyorum ama kendisi beni hiç anlamıyor. Bir an önce çıkmamı istiyor. Ben de ev teslim olana kadar burada kalmak istiyorum. Ne yapmamız gerekiyor bu durumda yardımcı olur musunuz?
Merhaba,
Kiracı ve ev sahibi ilişkisinde tahliye süreci, kira sözleşmesi ve 6098 sayılı Borçlar Kanunu çerçevesinde yürütülür. Ev sahibi, belirttiğiniz gibi acil bir taşınma gerekçesi ileri sürebilir; ancak bu, kiracının makul süre tanınmadan evden çıkmasını zorunlu kılmaz. Kiracının yeni konut teslim tarihine kadar, taşınma ve mağduriyet göz önünde bulundurularak ek süre talep etme hakkı vardır.
Somut durumda, ev sahibine makul süre verilip verilmeyeceği, sözleşme ve resmi teslim tarihleri ile belgeler üzerinden değerlendirilmelidir. Bu nedenle sürecin doğru yönetilmesi için hukuki danışmanlık alınması önemlidir.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhaba biz bir ev aldık ama kiracı hala çıkmıyor. Yaklaşık bir ay oldu çıkacağız dedikleri için biz ihtarname vermedik şimdi de bize isterseniz ihtarname verin beni 6 ay çıkaramazsınız devlet benim yanımda diyor. Kiracı hukuk danışmanı olduğu için anayasayı daha iyi bilir. Ne yapmamız gerekiyor. Haklı mı
Merhaba biz yaklaşık bir buçuk ay önce ev aldık. Kiracı bize çıkacağını söylediği için biz ihtarname vermedik. Bir buçuk ayın sonunda bize ihtarname ‘yi verseniz bile beni altı ay çıkaramazsın dedi. Bu doğru mu? Ne yapmalıyız
Kiracı – ev sahibi ilişkilerinde tahliye süreci, kanunda belirlenen usul ve süreler çerçevesinde yürütülmektedir. Ancak her somut olayın detayları (sözleşme tarihi, tahliye taahhüdü olup olmadığı, satışın hangi şartlarda gerçekleştiği, ihtarnamenin içeriği vb.) sürecin nasıl ilerleyeceğini doğrudan etkiler. Dolayısıyla, “6 ay boyunca çıkarılamaz” gibi genellemeler çoğu zaman yanıltıcı olabilir. Doğru adımların atılabilmesi için kira sözleşmesinin ve mevcut belgelerin incelenmesi gerekmektedir.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Ev satın aldım kiracıya noterden ihbarname gönderdik. Kiracı da bize gönderdi çıkmamak için. Sonra biz bir daha kendim oturacağım için ihbarname gönderdik. Oda bizim katakulle yaptığımızı eğer çıktığım zaman bu evde 10 yıl oturmak olduğumu yoksa tazminat açacağını söyledi. Ve çıktı ben de evde 4 yıldır evimde oturuyorum ama eşim burada oturmak istemiyor evi satacak olursak herhangi bir tazminat öder miyim
Merhaba,
Kiracılı bir taşınmazda, kiracının tahliyesi ve tazminat talepleri, hem kira sözleşmesinin süresi hem de kiracının hakları açısından değerlendirilir. Kiracının iddia ettiği tazminat, sözleşme hükümleri ve yasal düzenlemeler çerçevesinde ele alınır; evde sizin ne kadar oturduğunuz ve eşinizin niyeti, hukuki sonucu etkileyebilir. Bu nedenle olası tazminat yükümlülüğünün ve haklarınızın net olarak belirlenebilmesi için sözleşme ve dosyanın incelenmesi gerekir.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0216 451 8850 veya 0533 488 6378 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Evleneceğim ve evime geçmek istiyorum. Kiracım savcı olduğu için çıkmıyor. Başka evimde yok. Senesi dolan kira sözleşmesinden sonra tekrar kira sözleşmesi imzalamadik. Devletin belirlediği oranda zam oranı ile kalmaya devam etti. 15 aydır ev de oturuyor ve en az 2.5 sene daha kalacak. Küçük bir yerde yaşıyorum ve hukukî olarak bı şey yapamayacağımi imâ etti. İnatlaşmakta istemiyorum.Ben ne yapmalıyım,
Merhaba,
Kiracının hakları, kira sözleşmesinin süresi ve kira artış oranları kanunlarla korunmaktadır. Sözleşmenin yenilenmemiş olması ve devletin belirlediği oranla kiracının kalmaya devam etmesi, kiracının lehine haklar doğurur. Bu durumda, kiracının tahliyesi ancak yasal prosedürler çerçevesinde mümkündür ve süreç, kiracının mesleği veya kişisel durumu gözetilerek uygulanır. Somut dosyanız ve kira sözleşmesi detayları incelenmeden atılacak en doğru adım belirlenemez.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için 0216 451 8850 veya 0533 488 6378 nolu telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
6 yıldır aynı evde kiracıyım, kira sözleşmesi 25 Ekim de sona eriyordu ancak ev sahibi herhangi bir bildirimde bulunmadığı için 24 Ekim’de tefe Tüfe göz önünde bulundurarak %46 zam yaparak kira bedelini yatırdım. 29 Ekim’de ev sahibi oturduğu sitenin yönetim kararı ile kentsel dönüşüme gireceğini en kısa sürede evi boşaltmam gerektiğini çünkü eve kendisinin taşınacağını belirten bir WhatsApp mesajı gönderdi. Buna hakkı var mı? Sözleşme bitiminden 30 gün önce bildirim yapması gerekmiyor mu?
Merhaba Hilal Hanım, Ev sahibi veya site yönetiminin kentsel dönüşüm nedeniyle kiracılık ilişkisine son vermeye hakkı yok. Ancak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında resmi olarak ilk tebligatla birlikte 60 gün tahliye süresi verilir. Yani ev sahibinin WhatsApp mesajı hukuken geçersizdir, sizi hemen çıkarmaya zorlayamaz. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 numaralı telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
İlginiz için teşekkür ederim
Merhaba,
Oturduğum ev kiracı olduğum ev yaklaşık 7-8 ay önce kızını kaldı kızının adına yeni kontrat yapmadık ama annesının uzerıne olan kira kontratının uzerıne efet-tufe oranında zam yapıp oturmaya devam edıyoruz,şimdi ben gececegım evı bosaltın dıyor sozlu olarak kendı oturdugu evı yıkacak yenıden yaptıracak kıra kontratı normalde mayısta bıtıyor nasıl yol ızlemelıyım yasal oalrak benı ne zaman cıkarabılır?tşkler
Merhaba Seyfi Bey,
Ev sahibinin “evi boşaltın” demesi sözlü olduğu sürece hukuken hiçbir sonuç doğurmaz.
Sizi çıkarabilmesi için: Yazılı bir ihtarname göndermesi gerekir noterden. Daha sonra mahkemeye dava açması gerekir. Mahkeme kararı olmadan sizi zorla çıkaramaz. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre: Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Yani sözleşmeniz Mayıs ayında bitiyorsa, siz çıkmak istemedikçe ev sahibi sizi tek başına Mayısta çıkaramaz.
Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için 0 216 451 88 50 veya 0 533 488 63 78 numaralı telefonları arayabilir veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
İyi günler dileriz.