Taşınmazlarla ilgili hukuki süreçler, çoğu zaman yalnızca bir tapu işlemi veya kira ilişkisiyle sınırlı kalmamaktadır. Gayrimenkul hukuku kapsamında değerlendirilen uyuşmazlıklar çoğu zaman yüksek maddi değerler, uzun vadeli yatırımlar ve mülkiyet hakkına doğrudan etki eden işlemlerle ilişkilidir. Tapu uyuşmazlıkları, hisseli taşınmaz anlaşmazlıkları, tahliye süreçleri, müteahhit kaynaklı problemler ve yüksek maliyetli yatırım kararları; hem bireyler hem de şirketler açısından ciddi hukuki ve ekonomik sonuçlar doğurabilmektedir.
Gayrimenkul hukukunda ortaya çıkan uyuşmazlıkların önemli bir bölümü, işlem yapılmadan önce yürütülecek doğru hukuki planlama ile önlenebilmektedir. Bu nedenle dava süreçlerinin yanı sıra sözleşme hazırlığı, yatırım süreçlerinin değerlendirilmesi, hukuki risk analizi ve taşınmaz işlemlerinin dikkatle incelenmesi büyük önem taşır. Yerli ve yabancı yatırımcıların dahil olduğu projelerde ise sürecin yalnızca ticari değil, hukuki açıdan da güvenli şekilde yönetilmesi gerekir.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku; arsa, konut, iş yeri, tarla ve benzeri taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet ilişkilerini, kullanım haklarını ve devir işlemlerini düzenleyen hukuk alanıdır. Gayrimenkul hukuku kapsamında tapu işlemleri, kira ilişkileri, taşınmaz alım satımı, inşaat projeleri, ipotek işlemleri ve mülkiyet hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar değerlendirilmektedir. Gayrimenkul avukatı tarafından takip edilen davaların önemli bir bölümü ise tapu kayıtları, kira uyuşmazlıkları, hisseli taşınmazlar ve inşaat sözleşmelerinden kaynaklanmaktadır.
Türk hukukunda taşınmazlara ilişkin temel düzenlemeler büyük ölçüde Türk Medeni Kanunu içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz mülkiyeti, tapu sicili, ayni haklar, irtifak hakları ve mülkiyetin devrine ilişkin hükümler Medeni Kanun kapsamında düzenlenirken; kira ilişkileri ve satış sözleşmeleri bakımından Türk Borçlar Kanunu uygulama alanı bulmaktadır. Bunun yanında tapu işlemleri Tapu Kanunu çerçevesinde yürütülmekte, yapılaşma ve imar süreçlerinde ise İmar Kanunu ile ilgili mevzuat hükümleri devreye girmektedir.
Gayrimenkul hukuku yalnızca bireysel taşınmaz işlemlerini değil, ticari yatırımları ve büyük ölçekli projeleri de yakından ilgilendirmektedir. Bir taşınmazın satın alınması, kiraya verilmesi, miras yoluyla devralınması veya yatırım amacıyla değerlendirilmesi sırasında farklı hukuki sorunlar ortaya çıkabilmektedir. Özellikle tapu kayıtlarının incelenmesi, taşınmaz üzerindeki ipotek ve hacizlerin kontrol edilmesi, hisseli mülkiyet ilişkileri ve kat karşılığı inşaat projeleri uygulamada sık karşılaşılan konular arasında yer almaktadır.
Konut projeleri, alışveriş merkezleri, ticari yapılar ve sanayi yatırımları gibi yüksek maliyetli projelerde; sözleşme süreçleri, mülkiyet yapısı, imar durumu ve taşınmaza ilişkin yükümlülüklerin dikkatle değerlendirilmesi gerekir. Özellikle eksik düzenlenen sözleşmeler veya yeterince incelenmeyen tapu kayıtları ilerleyen süreçte ciddi hak kayıplarına ve uzun süren uyuşmazlıklara neden olabilmektedir.
Uygulamada en sık karşılaşılan gayrimenkul hukuku uyuşmazlıkları arasında şunlar yer almaktadır:
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Kira ve tahliye uyuşmazlıkları
- Hisseli taşınmaz anlaşmazlıkları
- Ortaklığın giderilmesi davaları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar
- Muris muvazaası nedeniyle tapu davaları
- İpotek ve haciz işlemlerine ilişkin ihtilaflar
- Yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin hukuki süreçler
Gayrimenkul Avukatı Hangi Davalara ve Hukuki Süreçlere Bakar?
Gayrimenkul hukukunda ortaya çıkan uyuşmazlıklar; tapu işlemlerinden kira ilişkilerine, inşaat projelerinden yatırım süreçlerine kadar geniş bir alanı kapsamaktadır. Taşınmazlara ilişkin işlemlerin mevzuata uygun şekilde yürütülmesi, ilerleyen süreçte ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların ve hak kayıplarının önlenmesinde doğrudan etkili olmaktadır. Bu kapsamda gayrimenkul avukatı tarafından takip edilen başlıca hukuki süreçler aşağıda yer almaktadır.
Tapu İşlemleri ve Tapu Davaları
Tapu kayıtları taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının temel dayanağını oluşturur. Ancak uygulamada hatalı kayıtlar, usulsüz devir işlemleri veya muvazaalı satışlar nedeniyle çeşitli uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir.
Bu kapsamda verilen hizmetlerden bazıları şunlardır:
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Muris muvazaasına dayalı uyuşmazlıklar
- Hisseli tapu anlaşmazlıkları
- Kadastro kaynaklı tapu sorunları
- Hatalı tapu kayıtlarının düzeltilmesi
- Taşınmaz üzerindeki şerh ve beyanların incelenmesi
Özellikle miras paylaşımı, aile içi taşınmaz devirleri ve hisseli mülkiyet ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda tapu davaları teknik ve detaylı inceleme gerektirebilmektedir.
Tapu iptal ve tescil davası; hukuka aykırı şekilde gerçekleştirilen tapu işlemlerinin iptal edilmesi ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesi amacıyla açılan davalardır. Bu davalar çoğu zaman muris muvazaası, usulsüz taşınmaz devri, sahte vekaletname kullanılması veya irade sakatlığı nedeniyle gündeme gelmektedir.
Özellikle taşınmaz devrine ilişkin belgelerin, taraflar arasındaki hukuki ilişkinin ve tapu siciline yansıyan kayıtların birlikte değerlendirilmesi gerekebilir. Tapu iptal ve tescil davaları uygulamada en sık karşılaşılan taşınmaz uyuşmazlıkları arasında yer almaktadır.
Hisseli Taşınmaz Uyuşmazlıkları
Gayrimenkul hukuku uygulamasında hisseli taşınmaz uyuşmazlıkları oldukça sık görülmektedir. Hisseli taşınmazlar, uygulamada en fazla uyuşmazlık yaşanan mülkiyet türlerinden biridir. Paydaşlar arasında taşınmazın kullanımı, gider paylaşımı, satış işlemleri veya ortak kullanım alanları konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir. Özellikle paylı mülkiyet ilişkilerinde tarafların hak ve yükümlülüklerinin açık şekilde belirlenmemesi, uyuşmazlıkların uzun yıllar devam etmesine neden olabilmektedir.
Bu kapsamda en sık karşılaşılan süreçlerden biri ortaklığın giderilmesi, diğer adıyla izale-i şuyu davalarıdır. Tarafların taşınmaz üzerindeki ortaklığının sona erdirilmesi amacıyla açılan bu davalarda taşınmazın aynen paylaşılması veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilmektedir.
Hisseli taşınmazlarda ayrıca bir paydaşın taşınmazı tek başına kullanması, diğer paydaşların kullanım hakkının engellenmesi veya izinsiz tasarruf işlemleri gibi uyuşmazlıklar da ortaya çıkabilmektedir. Özellikle aile içi miras kalan taşınmazlarda bu tür ihtilaflara uygulamada sık rastlanmaktadır.
Kira Hukuku ve Tahliye Süreçleri
Gayrimenkul hukuku kapsamında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri kira ilişkileridir. Kiracının tahliyesi, kira bedelinin tespiti veya kira sözleşmesinin ihlali gibi konular hem kiraya veren hem de kiracı açısından ciddi sonuçlar doğurabilir.
Kira hukuku kapsamında sunulan hizmetler arasında:
- Kira sözleşmesi hazırlanması
- Kiracı tahliye davası süreçlerinin yürütülmesi
- Kira tespit davaları
- Kira alacağı uyuşmazlıkları
- Kiracı ve mal sahibi arasındaki ihtilaflar
- İhtarname ve icra takip süreçleri
yer almaktadır.
Özellikle konut ve iş yeri kiralarında yasal prosedürlerin doğru takip edilmesi önemlidir. Usule uygun yürütülmeyen işlemler, hak kaybına veya davanın uzamasına neden olabilmektedir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, inşaat hukuku ve gayrimenkul hukuku uygulamasında arsa sahibi ile yüklenici arasında kurulan ve uygulamada en fazla uyuşmazlık doğuran sözleşme türlerinden biridir. Proje teslim süreleri, bağımsız bölüm paylaşımı, teknik şartnameler ve cezai hükümler dikkatle düzenlenmelidir.
Bu kapsamda:
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması
- Müteahhit kaynaklı uyuşmazlıklar
- İnşaatın eksik veya ayıplı teslimi
- Proje geliştirme süreçlerinin hukuki yönetimi
- Sözleşme ihlallerine ilişkin dava süreçleri
gibi konularda hukuki destek sağlanmaktadır.
Özellikle büyük ölçekli projelerde sözleşme hükümlerinin açık ve detaylı şekilde düzenlenmesi ileride yaşanabilecek ciddi uyuşmazlıkların önüne geçebilmektedir.
Kentsel Dönüşüm Süreçleri
Kentsel dönüşüm uygulamaları, özellikle riskli yapı kararları sonrasında maliklerin, yüklenicilerin ve yatırımcıların dahil olduğu çok taraflı hukuki süreçleri beraberinde getirebilmektedir. Uygulamada en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar arasında malik anlaşmazlıkları, tahliye süreçleri, müteahhit ile yapılan sözleşmeler ve bağımsız bölüm paylaşımına ilişkin ihtilaflar yer almaktadır.
Özellikle dönüşüm projelerinde taraflar arasındaki yükümlülüklerin açık şekilde belirlenmesi kritik hale gelmektedir. Riskli yapı tespitine itiraz süreçleri, kat maliklerinin karar alma prosedürleri, kira yardımı uygulamaları ve tahliye işlemleri çoğu zaman teknik mevzuat hükümlerine göre yürütülmektedir.
Kentsel dönüşüm projelerinde hazırlanan sözleşmelerin dikkatli şekilde değerlendirilmesi, ilerleyen süreçte ortaya çıkabilecek hak kayıplarının ve uyuşmazlıkların önlenmesi bakımından önemlidir. Özellikle büyük ölçekli dönüşüm projelerinde süreçlerin hem mülkiyet ilişkileri hem de imar mevzuatı bakımından birlikte değerlendirilmesi gerekebilir.
Gayrimenkul Alım Satım Süreçleri
Taşınmaz alım satımı işlemleri çoğu zaman yalnızca tapuda yapılan bir devir işlemi olarak değerlendirilmektedir. Oysa satın alınan taşınmazın hukuki durumu, üzerinde bulunan ipotekler, hacizler veya üçüncü kişi hakları dikkatle incelenmelidir.
Bu süreçlerde:
- Alım satım sözleşmelerinin hazırlanması
- Tapu kayıtlarının incelenmesi
- Hukuki durum tespiti yapılması
- Mülkiyet devri işlemlerinin yürütülmesi
- Yatırım danışmanlığı hizmeti verilmesi
yatırım sürecinin daha güvenli ilerlemesi açısından belirleyici olabilir.
Özellikle ticari taşınmaz yatırımlarında due diligence çalışmaları sayesinde taşınmazın hukuki riskleri önceden analiz edilebilmektedir.
Ayni ve Şahsi Hak Tesisi İşlemleri
Taşınmazlar üzerinde yalnızca mülkiyet hakkı değil, farklı kullanım ve yararlanma hakları da kurulabilmektedir. Ayni hak ve şahsi hak tesisi işlemleri bu noktada önem kazanır.
Bu kapsamda:
- İntifa hakkı kurulması
- Üst hakkı (İnşaat Hakkı) tesisi
- Geçit hakkı uyuşmazlıkları
- Oturma hakkı işlemleri
- Şerh ve irtifak işlemleri
gibi süreçler yürütülmektedir.
Özellikle ticari projelerde taşınmazın kullanım biçimini doğrudan etkileyen bu hakların doğru şekilde kurulması gerekir.
Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Edinmesi
Türkiye’de yabancı yatırımcıların gayrimenkul yatırımlarına ilgisi son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. Ancak yabancıların taşınmaz edinmesi belirli yasal prosedürlere ve sınırlamalara tabidir.
Bu süreçlerde:
- Taşınmaz edinim şartlarının incelenmesi
- Tapu işlemlerinin yürütülmesi
- Vatandaşlık başvurularına esas yatırım süreçleri
- Şirket üzerinden taşınmaz edinimi
- Yabancı yatırımcılara hukuki danışmanlık verilmesi
gibi hizmetler sunulmaktadır.
Özellikle yabancıların mülk edinmesi sürecinde eksik belge veya hatalı işlem yapılması ciddi zaman kaybına neden olabilmektedir.
Gayrimenkul Hukukuna İlişkin Davalarda Danışmanlığın Önemi
Gayrimenkul uyuşmazlıklarının önemli bir bölümü, işlem yapılmadan önce yeterli hukuki inceleme yapılmaması nedeniyle ortaya çıkmaktadır. Özellikle yüksek bedelli taşınmaz yatırımlarında veya ticari projelerde, sürecin yalnızca finansal değil hukuki yönüyle de değerlendirilmesi gerekir. İşlem öncesinde gerçekleştirilecek incelemeler sayesinde ileride uyuşmazlık doğurabilecek birçok risk daha başlangıç aşamasında tespit edilebilir.
Uygulamada özellikle ticari gayrimenkul yatırımlarında kullanılan due diligence çalışmaları, yatırım sürecinin daha öngörülebilir şekilde ilerlemesine katkı sağlamaktadır. Bu kapsamda çoğu zaman şu hususlar incelenmektedir:
- Taşınmazın tapu geçmişi
- Mevcut ipotek ve takyidatlar
- Devam eden dava veya uyuşmazlıklar
- İmar durumu ve ruhsat süreçleri
- Projeye etki edebilecek hukuki yükümlülükler
İşlem öncesinde yapılan hukuki kontroller yalnızca büyük ölçekli projelerde değil; konut, arsa ve ticari taşınmaz alımlarında da önemlidir. Özellikle kat karşılığı inşaat projeleri, hisseli taşınmazlar ve uzun süreli kira ilişkilerinde tarafların hak ve yükümlülüklerinin açık şekilde belirlenmesi, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların azaltılmasına yardımcı olabilir.
Bazı durumlarda dava açılmadan önce yürütülen hukuki değerlendirme ve müzakere süreçleri sayesinde taraflar arasında uzlaşma sağlanabilmektedir. Bu durum hem zaman kaybının hem de yüksek dava maliyetlerinin önüne geçilmesi açısından önem taşır.
Gayrimenkul Projelerinde Hukuki Süreç Yönetimi
Büyük ölçekli gayrimenkul projelerinde hukuki süreçlerin doğru planlanması, projenin sürdürülebilirliği ve yatırım güvenliği açısından önemli bir yere sahiptir. Özellikle ticari projelerde proje geliştirme aşamasından teslim sürecine kadar birçok hukuki yükümlülük aynı anda gündeme gelebilmektedir. Bu nedenle sürecin yalnızca teknik ve finansal yönüyle değil, mevzuat boyutuyla da dikkatle değerlendirilmesi gerekir. Büyük ölçekli projelerde gayrimenkul hukuku ve inşaat hukuku süreçlerinin birlikte değerlendirilmesi gerekir.
Konut projeleri, alışveriş merkezleri, sanayi yapıları ve karma kullanım projelerinde çoğu zaman şu konular ön plana çıkmaktadır:
- Yüklenici ve alt yüklenici ilişkilerinin düzenlenmesi
- İnşaat sözleşmelerinin hazırlanması
- Proje geliştirme süreçlerinin planlanması
- Çevre mevzuatına ve imar düzenlemelerine uygunluk
- Ticari taşınmaz projelerine ilişkin hukuki süreçlerin yönetimi
- Ruhsat ve idari izin süreçlerinin değerlendirilmesi
Özellikle ticari projelerde tarafların sorumluluklarının açık şekilde belirlenmesi ve idari süreçlerin mevzuata uygun yürütülmesi, proje organizasyonunun sağlıklı ilerlemesi bakımından belirleyici olabilir. Projenin ilerleyen aşamalarında ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlıkların önemli bir bölümü, başlangıç aşamasında yapılan planlama ile önlenebilmektedir.
Gayrimenkul projelerinde hukuki süreç yönetimi yalnızca uyuşmazlık çözümüne değil; proje organizasyonunun sağlıklı ilerlemesine, yatırım yapısının korunmasına ve ticari faaliyetlerin kesintisiz şekilde sürdürülebilmesine de katkı sağlamaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Alanında Verdiğimiz Hizmetler
Gayrimenkul hukukunda ortaya çıkan uyuşmazlıklar; tapu işlemlerinden kira ilişkilerine, inşaat projelerinden ticari taşınmaz yatırımlarına kadar geniş bir alanı kapsamaktadır. Taşınmazlara ilişkin işlemlerin hukuka uygun şekilde yürütülmesi, ilerleyen süreçte doğabilecek hak kayıplarının ve uyuşmazlıkların önlenmesi bakımından önem taşır.
Bu kapsamda sunulan başlıca hizmetler şunlardır:
- Tapu işlemleri
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Kira uyuşmazlıkları
- Tahliye davaları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
- İnşaat hukuku uyuşmazlıkları
- Müteahhit kaynaklı dava süreçleri
- Gayrimenkul alım satım sözleşmeleri
- Ayni ve şahsi hak tesisi işlemleri
- Hukuki durum tespiti (Due Diligence)
- Gayrimenkul finansmanı süreçleri
- Yabancıların taşınmaz edinimi
- Ortaklığın giderilmesi davaları
- İpotek ve haciz incelemeleri
- Kentsel dönüşüm süreçleri
Her taşınmaz işlemi; mülkiyet yapısı, sözleşme ilişkileri ve yatırım süreci bakımından farklı hukuki değerlendirmeler gerektirebilir. Bu nedenle süreçlerin somut olayın özelliklerine göre ele alınması önem taşımaktadır.
Neden Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmalısınız?
Gayrimenkul avukatı desteği, özellikle yüksek ekonomik değer taşıyan taşınmaz işlemlerinde ciddi hukuki risklerin önlenmesi açısından önem taşımaktadır. Özellikle tapu devri, hisseli taşınmazlar, kira ilişkileri, kat karşılığı inşaat projeleri ve ticari yatırımlar söz konusu olduğunda; süreçlerin yalnızca sözlü anlaşmalarla veya eksik belgelerle yürütülmesi ciddi hak kayıplarına neden olabilmektedir.
Uygulamada birçok uyuşmazlık:
- Eksik veya hatalı hazırlanan sözleşmeler
- Süresi içinde yapılmayan başvurular
- Yanlış yürütülen tapu işlemleri
- Eksik belge nedeniyle uzayan resmi işlemler
- Usule uygun gönderilmeyen ihtarnameler
- Teknik tapu kayıtlarının yanlış değerlendirilmesi
- Hisseli taşınmazlarda taraflar arasındaki kullanım anlaşmazlıkları
- Belediye, tapu müdürlüğü ve diğer resmi kurum süreçlerinde yapılan işlemler
nedeniyle ortaya çıkabilmektedir.
Özellikle taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda usul kuralları büyük önem taşır. Bazı durumlarda sürenin kaçırılması, eksik evrak sunulması veya yanlış hukuki yolun tercih edilmesi; telafisi zor hak kayıplarına yol açabilir. Bunun yanında ticari projelerde birden fazla tarafın yer aldığı sözleşme ilişkileri, sürecin daha teknik hale gelmesine neden olabilmektedir.
Gayrimenkul avukatı desteği; yalnızca dava açılması durumunda değil, işlem öncesinde hukuki değerlendirme yapılması, resmi süreçlerin doğru yürütülmesi ve olası uyuşmazlıkların önceden öngörülebilmesi bakımından da önem taşımaktadır. Özellikle yüksek maliyetli yatırımlarda sürecin planlı şekilde yürütülmesi, ileride ortaya çıkabilecek hukuki ve ekonomik risklerin azaltılmasına yardımcı olabilir.
Gayrimenkul Hukuku Hakkında Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkul avukatı ne iş yapar?
Gayrimenkul avukatı; tapu işlemleri, kira uyuşmazlıkları, tahliye davaları, taşınmaz alım satımı, inşaat sözleşmeleri ve mülkiyet kaynaklı davalar başta olmak üzere taşınmazlarla ilgili hukuki süreçlerde danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunar.
Tapu iptal ve tescil davası ne kadar sürer?
Davanın süresi; uyuşmazlığın kapsamına, delil durumuna ve mahkemenin iş yüküne göre değişebilir. Uygulamada tapu iptal ve tescil davaları çoğu zaman uzun sürebilen teknik davalar arasında yer almaktadır.
Kiracı tahliye davası nasıl açılır?
Tahliye davaları, tahliye sebebine göre farklı prosedürlere tabidir. Sürecin doğru yürütülebilmesi için ihtarname, süre ve dava şartlarının dikkatle değerlendirilmesi gerekir.
Yabancılar Türkiye’de ev satın alabilir mi?
Evet. Ancak yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimi belirli yasal sınırlamalara ve prosedürlere tabidir. Satın alınacak taşınmazın niteliği ve bulunduğu bölgeye göre farklı değerlendirmeler yapılabilmektedir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi neden önemlidir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri; tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen temel hukuki metinlerdir. Eksik veya hatalı hazırlanan sözleşmeler ilerleyen süreçte ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir.
Hisseli tapuda satış yapılabilir mi?
Evet. Hisseli tapuya sahip bir taşınmazda her paydaş, kendi payını diğer paydaşların onayına ihtiyaç duymadan satabilmektedir. Ancak uygulamada hisseli taşınmaz satışları bazı hukuki riskler taşıyabilmektedir. Özellikle taşınmazın fiili kullanım durumu, ortak kullanım alanları ve diğer paydaşlarla yaşanabilecek uyuşmazlıklar dikkatle değerlendirilmelidir. Bazı durumlarda diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkı da gündeme gelebilmektedir.
Tapuda ipotek olup olmadığı nasıl anlaşılır?
Bir taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya başka bir takyidat bulunup bulunmadığı tapu kayıtlarının incelenmesiyle anlaşılabilir. Tapu müdürlüğünden alınan kayıt örnekleri ve takyidat belgeleri üzerinden taşınmaz üzerindeki yükümlülükler kontrol edilebilir. Özellikle taşınmaz satın alınmadan önce mevcut kayıtların ayrıntılı şekilde incelenmesi, ileride ortaya çıkabilecek hukuki ve ekonomik risklerin azaltılması açısından belirleyici olabilir.
Kentsel dönüşümde maliklerin hakları nelerdir?
Kentsel dönüşüm süreçlerinde maliklerin; riskli yapı tespitine itiraz etme, dönüşüm projelerine ilişkin karar süreçlerine katılma ve yasal prosedürlere uygun şekilde bilgilendirilme hakları bulunmaktadır. Ayrıca belirli şartların sağlanması halinde kira yardımı ve taşınma desteği gibi haklar da gündeme gelebilmektedir. Malikler ile yüklenici arasında yapılan sözleşmelerin kapsamı, bağımsız bölüm paylaşımı ve proje şartları bakımından dikkatle değerlendirilmesi gerekir.
Tapu devri yapılmadan önce nelere dikkat edilmelidir?
Tapu devri öncesinde taşınmazın tapu kayıtları, ipotek ve haciz bilgileri, imar durumu, mevcut şerhler ve kullanım hakları ayrıntılı şekilde incelenmelidir. Özellikle hisseli taşınmazlarda ortaklık yapısının, ticari taşınmazlarda ise ruhsat ve fiili kullanım durumunun kontrol edilmesi süreç güvenliği açısından gereklidir. Ayrıca satış sözleşmesinin açık, anlaşılır ve eksiksiz şekilde hazırlanması; ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlık ihtimalinin azaltılmasında doğrudan etkili olabilir.